Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 12.12.2024 р. № 5693/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

                                              

Індивідуальна податкова консультація

 

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства щодо надання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником двох об’єктів нежитлової нерухомості, в процесі здійснення господарської діяльності  30.12.2021 укладено договір оренди цих нежитлових приміщень (далі – Договір оренди) з цільовим використанням об’єктів нерухомості орендарем, який має вид діяльності освітні послуги.

Товариство запитує, чи є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки  (далі – Податок), передані в оренду будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів незалежно від форми власності та джерел фінансування.

Відповідно  до доданих до звернення Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права  … Товариство є орендодавцем будівлі центру розвитку дитини  (далі – Будівля 1) та будівлі закладу дошкільної освіти (далі – Будівля 2), а  орендарем будівель  є Приватний заклад.

Згідно з доданим до звернення Договору оренди  дозволене використання для:

• Будівлі 1 – освітні послуги, в т.ч. початкова, базова, позашкільна освіта та інші види освітніх послуг, назва/вивіска:……;
• Будівлі 2 – освітні послуги, в т.ч.  дошкільна освіта, початкова, позашкільна освіта та інші види освітніх послуг, назва/вивіска: ……...

Порядок нарахування та  сплати  Податку  з  об’єктів нежитлової  та/або  житлової

нерухомості врегульовано статтею 266 Кодексу.               

   Згідно з  підпунктом 266.1.1 пункту 266.1  статті 266 Кодексу  платниками  Податку                                                                             

є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування Податком є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (підпункт  266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Кодексу).

Відповідно до підпункту «і» підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Кодексу                         не є об’єктом оподаткування Податком будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів незалежно від форми власності та джерел фінансування, що використовуються для надання освітніх послуг.

Норми статті 266 Кодексу застосовуються власниками нерухомого майна. При цьому Кодекс не містить норм щодо виключення з об’єктів  оподаткування Податком об’єктів нерухомості, переданих в оренду або орендованих. 

Статтею 43 Закону України «Про освіту» визначено, що освітня діяльність провадиться на підставі ліцензії, що видається органом ліцензування відповідно до законодавства.

Враховуючи зазначене,  не є об’єктом оподаткування Податком будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів, що використовуються для надання освітніх послуг і належать на праві власності суб’єкту господарювання, який надає освітні послуги відповідно до ліцензії.

Оскільки економічна діяльність з надання  в оренду нерухомого майна                                           не є наданням освітніх послуг, то на передані Товариством в оренду будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів не поширюється дія підпункту «і» підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Кодексу.

Крім цього з метою уникнення неоднозначного тлумачення норм податкового законодавства в частині належності «будівлі центру розвитку дитини» до тієї чи іншої класифікаційної одиниці об’єкту нерухомості, Товариству доцільно звернутися для надання роз’яснень положень Національного  класифікатора НК 018:2023 «Класифікатор будівель і споруд» (далі – Класифікатор), затвердженого наказом Міністерства економіки України  від 16.05.2023 № 3573, до Міністерства розвитку громад та територій України, яке уповноважене надавати роз’яснення та забезпечує ведення Класифікатора.

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.