Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС У ЗАПОРIЗЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 05.02.2018 р. № 463/ІПК/08-01-12-03-16

Про плату за землю

Головне управління ДФС у Запорізькій області, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на запит Товариства щодо плати за землю (далі - Плата) повідомляє.

Товариство є власником об’єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку, та запитує про наявність у нього обов’язку із справляння Плати. Товариством не надано інформації про вжиття ним заходів щодо формування земельних ділянок під таким майном та набуття відповідного права на такі земельні ділянки.

Земельна ділянка, як об’єкт щодо якого застосовується принцип платності в рамках визначених законодавством податкових відносин, виникає за результатом її формування, у порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України (далі - Земельний кодекс), як об’єкту цивільних прав.

В результаті виконання процедур ст. 79-1 Земельного кодексу для конкретної земельної ділянки ідентифікуються такі встановлені ст.7 Кодексу елементи податку як платник - власник або користувач; об’єкт оподаткування - межі та площа; база оподаткування - нормативна грошова оцінка; ставки, тобто всі елементи, що є необхідними для обчислення податкових зобов’язань з Плати.

Товариство як співвласник багатоквартирного будинку набуло право спільної сумісної власності на земельну ділянку під власною нерухомістю у багатоквартирному будинку, та відповідно до положень Земельного і Цивільного кодексів України зобов’язано врегулювати із співвласником такого будинку порядок нарахування, сплати та подання податкової звітності з Плати за таку земельну ділянку.

Разом з тим, використання земельних ділянок без набуття належних прав є порушенням права власника, наприклад, громади, на отримання економічної вигоди від володіння таким об’єктом майна.

Поряд з цим необхідно звернути увагу на наявну судову практику стягнення на користь органів місцевого самоврядування плати за використання земельних ділянок у належному розмірі у випадках використання безпідставно набутої земельної ділянки. Зокрема суб’єктів, які, порушуючи ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу, використовують безпідставно набуті земельні ділянки, постановами Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015, а також від 30.11.2016 зобов’язано компенсувати завдану власнику земельної ділянки майнову шкоду (ст. ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) у формі нестриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).