Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 10.02.2025 р. № 622/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Індивідуальна податкова консультація

 

Державна податкова служба України розглянула звернення Державного підприємства (далі – Підприємство) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з орендної плати за землю та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

У зверненні поінформовано, що державне майно, закріплене за Підприємством на праві господарського відання, розташоване на земельній ділянці комунальної власності, на яку у вересні 2014 року Підприємством укладено договір оренди з …….. міською радою (далі – Орендодавець) строком до 10 років (далі – Договір, Ділянка). Копія Договору до звернення не надана.

У зв’язку із закінченням строку дії Договору відповідно до п. 3.2 Договору Підприємство у серпні 2024 року звернулося до Орендодавця з клопотанням про поновлення дії Договору на новий строк.

У жовтні 2024 року Підприємство отримало відповідь, що з набранням чинності Закону України від 06 вересня 2012 року № 5245-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» Підприємство має здійснити заходи з внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру (Кадастр) в частині обмежень використання Ділянки та надати Витяг з Кадастру для подальшої підготовки Орендодавцем проєкту відповідного рішення.

Підприємство, враховуючи наведені факти, просить надати роз’яснення щодо зобов’язання сплачувати орендну плату за Ділянку у разі закінчення строку дії Договору.

Орендні відносини регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» та Договором, а справляння орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності – Кодексом.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності справляється відповідно до вимог ст. 288 Кодексу. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п.п 288.1 ст. 288 Кодексу).

Офіційне визнання і підтвердження державою фактів зміни речових прав на нерухоме майно забезпечується шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі поданої заяви та документів для проведення державної реєстрації таких змін (ст. 2 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Водночас, у разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк (частина четверта ст. 126¹ Земельного кодексу України).

Враховуючи викладене, якщо Підприємство продовжує користуватися Ділянкою після закінчення строку дії Договору, а відомості щодо реєстрації припинення права оренди Ділянкою відсутнє, то враховуючи те, що використання землі в Україні є платним, що закріплено у ст. 206 Земельного кодексу України, Підприємство має нараховувати та сплачувати орендну плату згідно з умовами Договору до дати державної реєстрації припинення права оренди Ділянки.

Згідно з п. 52.2 ст. 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.