Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 21.05.2025 р. № 2834/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Індивідуальна податкова консультація

 

Державна податкова служба України на звернення Товариства щодо справляння плати за землю (далі – Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що згідно з договором оренди земельної ділянки від 26 січня 2023 року (далі – Договір), укладеним з органом місцевого самоврядування (далі – Рада), орендує 2 (дві) земельні ділянки площею 0,0333 та 2,0090 гектарів. У пункті 2 договору від 12 вересня 2024 року про внесення змін до Договору визначено «Припинити право оренди на земельну ділянку площею 2,0090 га, кадастровий номер 0000000000:00:000:0000…» (далі – Ділянка).

На Ділянці розташовані об’єкти нерухомого майна (зона митного контролю та гаражі), що належать Товариству.

Товариство, посилаючись на не прийняття Радою проєкту рішення про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу Ділянки на чотири земельні ділянки площею 1,0534 га, 0,1881 га, 0,4878 га та 0,2797 га, просить надати роз’яснення чи виникає податковий обов’язок зі справляння Плати за Ділянку (площа 2,0090 га, кадастровий номер 3223110100:01:032:0070).

Кодексом передбачено реалізацію принципу платності користування землею (ст. 206 Земельного кодексу України (далі – Земельний кодекс)) у двох формах плати за землю: земельного податку, який сплачується власниками земельних ділянок, землекористувачами, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування, та орендної плати, яка справляється на умовах договору оренди за надані у строкове користування земельні ділянки державної і комунальної власності (пп. 14.1.72, 14.1.147 п. 14.1 ст. 14, п. 269.1 ст. 269, п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (ст. 288 Кодексу).

Договірні відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі» (далі – Закон), а також Договором.

Відповідно до умов, внесених додатковою угодою до Договору, право оренди на Ділянку у Товариства припинено та Ділянку вилучено з об’єкта оренди.

Разом з цим, контроль за дотриманням земельного законодавства належить до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад (ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»), які відповідно до ст. 122 Земельного кодексу, мають право передати у власність або користування земельні ділянки, а також згідно з чинним законодавством (ст. ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) мають право порушити питання про компенсацію завданої шкоди землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, тому Товариству необхідно звернутися до власника Ділянки – Ради, яка зобов’язана щороку інформувати контролюючі органи про внесення змін до існуючих договорів оренди землі або їх розірвання (п. 288.1 ст. 288 Кодексу), для здійснення всіх заходів щодо виконання робіт із землеустрою стосовно Ділянки.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.