Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 03.03.2018 р. № 878/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Про орендну плату за землю

Державна фіскальна служба України на запит Товариства щодо розмірів орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (далі - Плата),визначених договорами оренди землі (далі — Договір), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є орендарем земельних ділянок комунальної власності на умовах Договорів, укладених з органом місцевого самоврядування.

Товариство, посилаючись на рішення Дніпропетровської міської ради від 13.07.2016 № 7/11 та від 15.02.2017 № 12/18 «Про внесення змін до рішення міської ради від 27.17.2010 № 5/6 «Про місцеві податки і збори на території міста» (далі - Рішення), зазначає, що ставка земельного податку для земель промисловості, яка діяла до березня 2017 року є меншою 1 відсотка.

Товариство зауважує, що у його Договорах ставка Плати встановлена у розмірі 1 відс. нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що не відповідає вимогам ст. 288 Кодексу, в частині того, що річна сума Плати не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території.

Товариство запитує щодо відсоткового розміру Плати для обчислення Товариством податкових зобов’язань за січень-лютий 2017 року.
Договірні відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі», крім розміру орендної плати, який визначається у Договорі з урахуванням граничних величин, передбачених Кодексом для Плати як однієї з форм місцевого податку — плати за землю.

Пунктом 4 Рішення передбачено, що річна сума орендної плати у відсотках до нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, які надано у користування, становить 3 відсотків.

Позиція щодо превалювання норм Кодексу над умовами, встановленими Договором, підтримана судовими інстанціями (постанова Верховного Суду України від 24.01.2018 № К/9901/5515/18 справа №817/206/15), а саме при визначенні відсоткового розміру Плати для обчислення податкових зобов’язань доцільно враховувати, що з набранням чинності Кодексу відсотковий розмір Плати, який підлягає перерахуванню до бюджету, має відповідати вимогам пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу (з урахуванням внесених до нього змін), тобто Суд дійшов до висновку, що до моменту внесення до Договорів відповідних змін, норми Кодексу є підставою для перегляду встановлених такими Договорами відсоткових розмірів Плати.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п.52.2 ст.52 Кодексу).