Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС У ДНIПРОПЕТРОВСЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 14.03.2018 р. № 996/ІПК/04-36-12-23-21

Щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Головне управління ДФС у Дніпропетровській області, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на лист Товариства щодо сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - Податок), повідомляє.

Товариство проінформувало, що Дніпровська міські рада рішенням від 06.12.2017 №12/27 «Про ставки та пільги зі сплати по податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на території міста» (далі - Рішення) звільнила платників від сплати Податку «за господарські, у тому числі присадибні будівлі, що перебувають у їх власності, допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, майстерні вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо» (п. 2.2.3 п.п. 2.2 п. 2 Додатку 1 до Рішення) для «нерухомості, яка не здається в оренду, лізінг, заставу, не використовується у підприємницькій діяльності» (п.п. 2.3 п. 2 Додатку 1 до Рішення).

При цьому Товариство як власник нежитлової будівлі та споруди, зокрема, котельної та навісу (далі - Об’єкти) (згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), зацікавлене з’ясувати правомірність застосування ним норм п. 2.2.3 п.п. 2.2 п. 2 Додатку 1 до Рішення у випадку, якщо Товариство не використовує Об’єкти у підприємницькій діяльності, не здається в оренду, лізінг, заставу.

Податковий кодекс України (далі-Кодекс) містить чіткий перелік об’єктів нерухомості, які виключені з об’єктів оподаткування Податком (п.п. 266.2.2 п.266.2 ст.266 Кодексу).

З метою уніфікації об’єктів нерухомості Державним комітетом України по стандартизації, метрології та сертифікації розроблено та затверджено наказом від 17.08.2000 № 507 Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-200 (далі - Класифікатор), який містить Методику класифікації будівель за головною класифікаційною ознакою.

Відповідно до Класифікатора до об’єктів нерухомості, на яких поширюється податкова пільга, визначена п.п. «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, належать об’єкти, зазначені у класі 1251 «Будівлі промислові».

Оскільки, фактичне головне призначення кожного конкретного об’єкта нерухомості обчислюється у порядку, визначеному Класифікатором, із використанням Методики ідентифікації за головною класифікаційною ознакою будівель багатофункціонального призначення, то Товариству доцільно звернутись до органу, уповноваженого на ведення Класифікатора, за отриманням необхідного висновку про таке призначення.

Разом з тим, якщо Товариство прийме рішення, що на об’єкти нерухомості, які перебувають у його власності, поширюється дія норми п. «и» п.п. 2.2.2 п.п. 2.2 п. 2 Рішення, то Товариство зобов’язане подавати Податкову декларацію з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, затверджену наказом Міністерства фінансів України від 10.04.2015 №408, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 29.04.2015 за №479/26924, із зазначенням у графах 5 та 6 вказаної декларації відповідно коду пільги та суми пільги зі сплати податку для відповідних об’єктів нерухомості.

Необхідно зазначити, що п.п. 12.3.2 п. 12.3 ст. 12 Кодексу містить припис, що при прийнятті рішення Радою про встановлення місцевих податків обов’язково визначаються об’єкт оподаткування, платник податків, розмір ставки, податковий період та інші обов’язкові елементи, визначені статтею 7 Кодексу з дотриманням критеріїв, встановлених розділом XII «Податок на майно» Кодексу для відповідного місцевого податку.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).