Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 20.03.2018 р. № 1127/6/99-99-15-03-02-15/ІПК

Щодо особливостей оподаткування операцій з постачання об’єктів нерухомості

Державна фіскальна служба України розглянула лист щодо особливостей оподаткування операцій з постачання об’єктів нерухомості та повідомляє, та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Порядок оподаткування ПДВ операції з постачання житла визначений підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Кодексу.

Зокрема звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.

У цьому підпункті перше постачання житла (об’єктів житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об’єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об’єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв’язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Враховуючи зазначене, операція з постачання послуг із спорудження житла (об’єктів житлового фонду) для будівельної організації (генпідрядника та замовника в одній особі у даному випадку) є першою поставкою житла відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Кодексу. Такі операції є об’єктом оподаткування ПДВ за ставкою 20 відсотків.

Операції з подальшої передачі готового новозбудованого житла звільняються від оподаткування ПДВ згідно з підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 Кодексу.

При цьому слід зазначити, що відповідно до пункту 198.5 статті 198 Кодексу, якщо придбані товари/послуги, необоротні активи призначаються для їх використання в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до статті 197 Кодексу, платник податку зобов’язаний нараховувати податкові зобов’язання виходячи з бази оподаткування, визначеної відповідно до пункту 189.1 статті 189 Кодексу.