Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 23.03.2018 р. № 1209/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Про плату за землю

Державна фіскальна служба України на запит Товариства щодо розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності (далі - Плата), визначеного договором оренди землі (далі - Договір), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.
Товариство поінформувало, що є орендарем земельної ділянки комунальної власності на умовах Договору, укладеного з органом місцевого самоврядування.

Товариство зауважує, що у його Договорі ставка Плати встановлена у розмірі 6 відс. нормативної грошової оцінки земельної ділянки (далі - Оцінка) та визначено цільове призначення земельної ділянки «Для реконструкції, будівництва та експлуатації торгівельного, розважального та офісного центру», що не відповідає цільовому призначенню, наведеному у Витягу із технічної документації про Оцінку - «Інша комерційна діяльність».

Товариство, посилаючись на пп. 288.5.1 п. 288.1 ст. 288 Кодексу, запитує щодо відсоткового розміру Плати для обчислення Товариством податкових зобов’язань з Плати у 2018 році.

Договірні відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України «Про оренду землі», крім розміру орендної плати, який визначається у Договорі з урахуванням граничних величин, передбачених Кодексом для Плати як однієї з форм місцевого податку - плати за землю.

Водночас звертаємо увагу, що судовими інстанціями (постанова Верховного Суду України від 24.01.2018 № К/9901/5515/18 справа №817/206/15) підтримана позиція щодо превалювання норм Кодексу над умовами, встановленими Договором, а саме при визначенні відсоткового розміру Плати для обчислення податкових зобов’язань доцільно враховувати, що з набранням чинності Кодексу відсотковий розмір Плати, який підлягає перерахуванню до бюджету, має відповідати вимогам пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу (з урахуванням внесених до нього змін), тобто Суд дійшов до висновку, що до моменту внесення до Договорів відповідних змін, норми Кодексу є підставою для перегляду встановлених такими Договорами відсоткових розмірів Плати.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п.52.2 ст.52 Кодексу).