Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ОФIС ВЕЛИКИХ ПЛАТНИКIВ ДФС

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 20.07.2018 р. № 3210/ІПК/28-10-01-03-11

Офіс великих платників податків Державної фіскальної служби розглянув лист Приватного акціонерного товариства щодо визнання об'єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, окремих площ будівель промислового підприємства, переданих в оренду, або в яких знаходяться медичний пункт, пункт навчання громадянської оборони тощо, та керуючись статтею 52 розділу II Кодексу повідомляє.

Відповідно до п.п.266.2.1 п.266.2 ст.266 Кодексу об'єктом оподаткування податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки є житлова та нежитлова нерухомість, в тому числі її частка.

Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (п.п.266.1.1 п.266.1 ст.261 Кодексу).

За положеннями п.п.14.1.129-1 п.14.1 ст.14 Кодексу об'єкти нежитлової нерухомості - будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду. У нежитловій нерухомості виділяють серед іншого будівлі промислові та склади (підпункт "ґ"), будівлі офісні - будівлі фінансового обслуговування, адміністративно-побутові будівлі, будівлі для конторських та адміністративних цілей (підпункт "б"), інші будівлі (підпункт "є").

Відповідно до положень п.п.266.3.1 та 266.3.2 п.266.3 ст.266 Кодексу базою оподаткування є загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

Відповідно до підпункту "є" п.п.266.2.2 п.266.1 ст.266 Кодексу не є об'єктом оподаткування будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств.

Зазначені будівлі класифікуються у підкласах 1251.1 - 1251.9 класу 1251 "Будівлі промислові" Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17 серпня 2000 року N 507 (далі - Класифікатор).

Відповідно до Національного класифікатора України ДК 009:2010, затвердженого наказом Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 29 листопада 2010 року N 530 (далі - ДК 009:2010), процес промислового виробництва - це процес перероблення (механічного, хімічного, ручного тощо), який використовують для виготовлення нової продукції (споживчих товарів, напівфабрикатів чи засобів виробництва), оброблення товарів, які були у використанні, надання промислових послуг.

Отже, якщо юридична особа є промисловим підприємством, то дія частини "є" пп.266.2.2 п.266.2 ст.266 Кодексу розповсюджується на будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових    підприємств, які    використовуються для промислового виробництва, та класифікуються у класі 1251 "Будівлі промислові" Класифікатора.

При цьому, не всі об'єкти нерухомості (їх частка), які належать промисловому підприємству, підпадають під визначення будівель промисловості, зокрема:
адмінбудівлі (будівлі, що використовуються як приміщення для конторських та адміністративних цілей, в тому числі для промислових підприємств) класифікуються у підкласі 1220.5 "Адміністративно-побутові будівлі промислових підприємств" класу 1220 "Будівлі офісні" Класифікатора;
медичні пункти (заклади з надання медичної допомоги хворим та травмованим пацієнтам) класифікуються у підкласі 1264.4 "Поліклініки, пункти медичного обслуговування та консультації" класу 1264 "Будівлі лікарень та оздоровчих закладів";
пункти навчання та/або перепідготовки класифікуються у підкласі 1263.7 "Будівлі закладів з фахової перепідготовки " класу 1263 " Будівлі навчальних та дослідних закладів".

Враховуючи вищенаведене, адмінбудівлі, медичні пункти, пункти навчання громадянської оборони, інші об'єкти нерухомості (їх частка), які не використовуються промисловим підприємством для промислового виробництва та не класифікуються у класі 1251 "Будівлі промислові" Класифікатора, не підпадають під дію частини "є" пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу, а отже є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Визначення належності об'єкта нежитлової нерухомості (будівлі, приміщення) до того чи іншого класу будівель проводиться на підставі документів, що    підтверджують їх право власності з врахуванням класифікаційних ознак та функціонального призначення такого об'єкта нерухомості, згідно з Класифікатором.

Ведення Класифікатора та право надання експертного висновку щодо приналежності об'єктів до відповідно класу будівель здійснює Державний науково-дослідний інститут автоматизованих систем у будівництві Держбуду України.

Згідно з пунктом 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.