Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС У ПОЛТАВСЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 30.11.2018 р. № 5026/ІПК/16-31-12-05-19

Про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Головне управління ДФС у Полтавській області, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на звернення Товариства щодо оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - Податок), повідомляє.
Товариство, основним видом господарської діяльності якого є «Діяльність лікарняних закладів» (код 86.10 КВЕД), поінформувало, що має у власності будівлю котельні (дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) яка не використовується у власній господарській діяльності, а передана в оренду суб’єкту господарювання, який використовує будівлю котельні для провадження ліцензійної діяльності із виробництва теплової енергії.
Товариство запитує про:
можливість віднесення будівлі котельні до будівель промисловості;
необхідність відображення у правовстановлюючих документах коду об’єкта нерухомості згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000 (далі - Класифікатор);
можливість застосування до приналежних Товариству будівлі котельні норм п.п. «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу.
Платниками Податку є юридичні особи - власники житлової та/або нежитлової нерухомості (п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Кодексу).
Класифікатор, розроблений Державним комітетом України по стандартизації, метрології та сертифікації з метою уніфікації об’єктів нерухомості, містить Методику класифікації будівель за головною класифікаційною ознакою.
Оскільки фактичне головне призначення кожного конкретного об’єкта нерухомості обчислюється на підставі документів, що підтверджують право власності, у порядку, визначеному Класифікатором, із використанням Методики ідентифікації за головною класифікаційною ознакою будівель багатофункціонального призначення, то Товариству за отриманням необхідного висновку щодо ідентифікації об’єктів нерухомості доцільно звернутись до органу, який реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду.
Зважаючи увагу на те, що принципи уніфікації об’єктів нерухомості за Класифікатором застосовуються, наприклад, Фондом державного майна України, зокрема, при оформленні документів з приватизації об’єктів нерухомості, а також у формі типових рішень про встановлення ставок та пільг зі сплати Податку та земельного податку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.05.2017 № 483, то вважаємо за доцільне відображати у правовстановлюючих документах код об’єкта нерухомості згідно з
Класифікатором.
Підпунктом «є» п.п. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 Кодексу з об’єктів оподаткування Податком виключено об’єкти нерухомості, які ідентифікуються в класі 1251 «Будівлі промислові», що перебувають у власності промислових підприємств, ідентифікованих як промислові згідно з КВЕД, та використовуються такими підприємствами у власній господарській діяльності.
Приналежність платників Податку до промислових підприємств визначається за здійсненням процесу промислового виробництва - процесу перероблення, який використовують для виготовлення нової продукції, оброблення товарів, які були у використанні, надання промислових послуг і, який класифікують у секціях В «Добувна промисловість та розроблення кар’єрів», С «Переробна промисловість», D «Постачання електроенергії, газу, пари та кондиційованого повітря», Е «Водопостачання, каналізація, поводження з відходами» та F «Будівництво».
Таким чином, за умови що Товариство належить до промислових підприємств (в значенні КВЕД), а приналежний йому об’єкт нерухомості класифікується у класі 1251 «Будівлі промислові» Класифікатора та використовуються Товариством у власному промисловому виробництві, то такий об’єкт нерухомості не є об’єктом оподаткування Податком.
У відповідності до п.52.2 ст.52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.