Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС У ХЕРСОНСЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 10.12.2018 р. № 5173/ІПК/21-22-12-04-11

Підприємство просить надати податкову консультацію з питання оподаткування земельним податком власників земельних ділянок - фізичних: осіб, які надають земельні ділянки у користування платнику єдиного податку четвертої групи за договорами емфітевзису.

Підприємство поінформувало, що є платником єдиного податку четвертої групи та користується земельними ділянками, які є власністю фізичних осіб, на підставі договорів емфітевзису.

Згідно п. 292-1. 1 ст. 292-1 Податкового кодексу України (далі - Кодекс) об’єктом оподаткування для платників єдиного податку четвертої групи є площа сільськогосподарських угідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень) та/або земель водного фонду (внутрішніх водойм, озер, ставків, водосховищ), що перебуває у власності сільськогосподарського товаровиробника, або надана йому у користування, у тому числі на умовах оренди.

Водночас, відповідно до п. 269.1 ст. 269 Кодексу визначено, що платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі.

При цьому відповідно до п. 281.3 ст. 281 Кодексу, від сплати податку звільняються на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

Відповідно до ст. 102-1 Земельного кодексу України (далі - ЗКУ) право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України (далі -ЦКУ).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗКУ, ЦКУ, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Зокрема, форму Типового договору оренди землі затверджено постановою КМУ від 03.03.2004 №220.

З врахуванням наведеного, оскільки користування земельною ділянкою на підставі укладеного договору емфітевзису не відноситься до орендних відносин, право на звільнення від сплати земельного податку на підставі п.281.3 ст.281 Кодексу на власника такої земельної ділянки, земельної частки (паю) не поширюється.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).