Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 17.12.2018 р. № 5259/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Про плату за землю

Державна фіскальна служба України на звернення Товариства щодо сплати земельного податку (далі - Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є платником єдиного податку третьої групи з основним видом діяльності «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» та власником частини нежилого приміщення, розташованого на земельній ділянці, що використовується без належних правовстановлюючих документів на неї (далі - Ділянка).

Товариство, посилаючись на узагальнюючу податкову консультацію, затвердж ену наказом Міністерства фінансів України від 06.07.2018 №602, запитує про наявність обов’язку зі справляння Податку за Ділянку.

Кодексом передбачено реалізацію принципу платності користування землею у двох формах: Податок, який сплачується власниками земельних ділянок, а також постійними користувачами земельних ділянок державної або комунальної власності; та орендна плата, яка справляється на умовах договору оренди за надані у строкове користування земельні ділянки державної або комунальної власності (п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

З огляду на те, що обов’язок із справляння (яке передбачає декларування та сплату зобов’язань) плати за землю, у тому числі й Податку, власниками земельних діл; нок та/або землекористувачами настає з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Кодексу), то Товариство не є платником плати за землю (орендної плати та Податку).

Використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.

Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, а також врахову ючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015 (у справі №5023/3993/12 (5023/90574/11) та від 30.11.2016 (у справі №922/1008/15), може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належаним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Водночас, керуючись приписом постанови Верховного Суду України від 24.11.2015 № 826/14703/13-а щодо особливостей реалізації платниками єдиного податку права на звільнення від сплати Податку згідно з п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу, зазначаємо, що умовою несплати Податку є укладені та зареєстровані, як механізм підтвердження використання, цивільно-правові угоди оренди як об’єкта нерухомості, так і пов’язаної з ним за технічним паспортом цього об’єкта земельної ділянки.

У разі набуття права власності або постійного користування земельною ділянкою, Товариство зможе скористатися правом на звільнення від сплати Податку згідно з п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу, якщо ним буде виконано зазначені вище умови щодо укладання цивільно-правових угод.

Водночас зазначаємо, що преференція, визначена п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу, не розповсюджується на орендну плату за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).