Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС У М.КИЄВI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 26.12.2018 р. № 5406/ІПК/26-15-12-04-18

Про податок на майно

Головне управління ДФС у м. Києві на звернення Товариства щодо податку на майно, відмінне від земельної ділянки (далі — Податок), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство, поінформувало що є власником нерухомого майна, які у Державному реєстрі речових прав визначені як нежилий будинок -торговельно-розважальний центр та інше торговельно-офісна будівля.

Товариство, запитує щодо правомірності застосування ставки Податку до торговельно-офісної будівлі з 01.01.2019 року у розмірі 1 відсотка розміру мінімальної заробітної плати.

Відповідно до п.п. 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Кодексу, платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування Податком, є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (п.п. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Кодексу).

Платники податку - юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально (пп. 266.7.5 п. 266 ст. 266 Кодексу).

З метою уніфікації об’єктів нерухомості Державним комітетом України по стандартизації метрології та сертифікації розроблено та затверджено Наказом від 17.08.2000 № 507 Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000 (далі - Класифікатор), який містить Методику класифікації будівель за головною класифікаційною ознакою.

Згідно класифікатора до групи «будівлі офісні» (код 122) належить клас «будівлі офісні» (код 1220), який включає, зокрема, будівлі для конторських та адміністративних цілей (код 1220.9), а до групи «будівлі торговельні» (код 123) належить клас «будівлі торговельні» (код 1230), який включає, зокрема, торгові центри, універмаги, магазини (код 1230.1).

Київською міською радою прийнято рішення від 18.10.2018 № 1910/5974 «Про внесення змін до рішення КМР від 23.06.2011 № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві», яким визначено ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки на 2019 рік для об’єктів житлової та нежитлової нерухомості для усіх місць розташування (зональності) відповідно до Класифікатора.

Так, ставка податку за 1 кв.метр будівель офісних для конторських та адміністративних цілей встановлена у розмірі 1 відсотку розміру мінімальної заробітної плати, а для торгових центрів, універмагів, магазинів у розмірі 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати.

При цьому, з 1 січня по 31 грудня 2019 року до ставки податку об’єктів нерухомості, що класифікуються за групою 123 «будівлі торговельні» застосовується понижуючий коефіцієнт 0,75 (згідно примітки 3 до таблиці 1 рішення КМР від 18.10.2018 № 1910/5974).

Визначення належності будівлі до того чи іншого класу будівель проводиться на підставі документів, що підтверджують їх право власності з врахуванням класифікаційних ознак та функціонального призначення такого об’єкта нерухомості, згідно з Класифікатором.

Що стосується торговельно-офісної будівлі, то фактичне головне призначення кожного конкретного об’єкта нерухомості обчислюється на підставі документів, що підтверджують право власності, у порядку, визначеному Класифікатором, із використанням методики ідентифікації за головною класифікаційною ознакою будівель багатофункціонального призначення.

З огляду на зазначене, Товариству доцільно звернутись до органу, який реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду, для отримання висновку щодо класифікації приналежних йому об’єктів нерухомості.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).