Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДФС У ХАРКIВСЬКIЙ ОБЛАСТI

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 26.02.2019 р. № 767/ІПК/20-40-12-03-20

Головне управління ДФС у Харківській області на звернення Фірми щодо сплати земельного податку, та керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Фірма поінформувала, що є власником об’єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці (далі - Ділянка), що перебуває у постійному користуванні іншого суб’єкта господарювання і запитує про наявність обов’язку нараховувати та сплачувати земельний податок (далі - Податок) за Ділянку.

Незважаючи на те, що відбувається використання чужої земельної ділянки, зміст цивільно - правових або господарських відносин між Фірмою та постійним землекористувачем у зверненні не відображено.
Обов’язки платника Податку виникають у суб’єктів, що належать до категорій власників земельних ділянок або постійних землекористувачів (п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу). Підставою для нарахування Податку є дані державного земельного кадастру (п. 286.1 ст. 286 Кодексу).

При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (п. 287.6 ст. 287 Кодексу).

Враховуючи вищенаведене, обов’язок зі сплати Податку виникає у нового власника нерухомості з моменту переоформлення ним права власності чи користування Ділянкою, тобто з моменту державної реєстрації прав на Ділянку.

Своєю чергою, Верховним Судом України у справі № 6-253цс16 від 13.04.2016 зроблений висновок, що загальний принцип цілісності об’єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об’єкт розташований, закріплений у ст. 120 Земельного кодексу України. Виникнення прав власності на об’єкт нерухомості у юридичної особи призводить до виникнення права на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт, а також обов’язку вчинення певних дій, спрямованих на оформлення правовстановлюючих документів на таку земельну ділянку. Умови цивільно-правових угод щодо купівлі-продажу об’єкта нерухомості не можуть змінювати виконання обов’язку, встановленого податковим законодавством.

Водночас звертаємо увагу, що орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, а також враховуючи рішення Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 28.01.2015 (у справі №5023/3993/12 (5023/90574/11) та від 30.11.2016 (у справі № 922/1008/15), може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст.ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Поряд з цим повідомляємо, що повноваження щодо регулювання земельних відносин, у тому числі й справляння плати за землю, делеговано органам місцевого самоврядування (ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування»).

До повноважень органів місцевого самоврядування належить встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території (п.п. 284.1 ст. 284 Кодексу).

На даний час Харківською міською радою затверджено ставки плати за землю рішенням 11 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 22.02.2017 № 42/17 «Про місцеві податки і збори у місті Харкові» в редакції рішення 23 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 28.11.2018 № 1284/18.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (до п. 52.2 ст. 52 Кодексу).