Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 17.06.2025 р. № 3321/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Індивідуальна податкова консультація

                                                                      

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства … щодо надання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство проінформувало, що володіє на праві власності машиномісцями в паркінгу, який розташований у підземному просторі під житловим багатоквартирним будинком.

Товариство запитує, яку ставку Податку застосовувати при нарахуванні податкових зобов’язань за належні Товариству машиномісця.

Кодекс регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів (пункт 1.1 статті 1 Кодексу).

Податкове законодавство України складається, зокрема, з нормативно-правових актів, прийнятих на підставі та на виконання Кодексу, у тому числі й рішень органів місцевого самоврядування з питань місцевих податків та зборів, прийнятих за правилами, встановленими Кодексом (пункт 3.1 статті  3 Кодексу).                                   

Повноваження на прийняття рішень про встановлення місцевих податків та зборів та податкових  пільг  зі сплати  місцевих  податків і зборів надані сільським,  селищним,

міським радам (далі – органи місцевого самоврядування) (пункт 12.3 статті 12 Кодексу).

Порядок нарахування та сплати Податку врегульовано статтею 266 Кодексу.  Об’єктом оподаткування Податком є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в  тому числі його частка (підпункт  266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Кодексу).

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (підпункт 266.3.1 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування                         на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт                        (підпункт 266.3.3 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

Слід зазначити, що в межах податкового регулювання кожен об’єкт оподаткування розглядається окремо, з урахуванням функціонального призначення, фактичного використання та інших характеристик такого об’єкта.

Згідно з Витягом про державну реєстрацію прав  від 10.07.2012 № 34776584                       (далі –  Витяг),  доданим до звернення, визначено що на праві власності Товариству належить  тип об’єкта нерухомого майна – гараж, машиномісце в паркінгу, реєстраційний номер 36218184, розміщений за адресою: м. Київ, вул. Мазепи Івана, будинок 11а, літБ,  гараж 64.

Підпунктом «г» підпункту 14.1.129^-1 пункту 14.1 статті 14 Кодексу визначено, що до  об’єктів нежитлової нерухомості відносяться гаражі – гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки.

Отже,  в розумінні норм Кодексу  об’єкт нерухомого майна – гараж, машиномісце в паркінгу належить до об’єктів нежитлової нерухомості.

При цьому зазначаємо, що у наданому до звернення Витягу не міститься  інформації про площу об’єкту нерухомого майна.

Відповідно до підпункту 8 пункту 4 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України  від 12 травня 2023 року № 488, до об’єктів нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації та на які за результатами технічної інвентаризації виготовляються інвентаризаційні справи, матеріали технічної інвентаризації і технічні паспорти, належать гаражі, паркінги, машино-місця, які є самостійний об’єктом нерухомого майна.

Отже визначення площі об’єкта нерухомості, у разі відсутності інформації у Витягу,  може бути здійснено відповідно до документу, який є підставою виникнення права власності на об’єкт нерухомості або за результатами технічної інвентаризації на об’єкт нерухомого майна, проведеної відповідно до законодавства.

Відповідно до підпункту 266.5.1 пункту 266.5 статті 266 Кодексу ставки Податку для об’єктів нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що                                 не перевищує 1,5 відс. розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом          на 1 січня звітного (податкового) року за 1 кв. метр бази оподаткування.

З огляду на визначені Кодексом повноваження органів місцевого самоврядування  встановлювати ставки Податку, Товариству доцільно звернутися до Київської міської ради  для отримання інформації щодо застосування  ставок Податку.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 глави 3 розділу II Кодексу).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.