Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 11.07.2025 р. № 3727/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Індивідуальна податкова консультація

 

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства                                 … , надіслане листом ГУ ДПС у м. Києві … , щодо надання індивідуальної податкової консультації стосовно застосування ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок) та, керуючись  статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство проінформувало, що є власником нерухомого майна за адресою:                          м. Київ, …  (далі – Об’єкт нерухомості)  та, посилаючись на Рішення Київської міської ради від 23 червня 2011 року № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві» (зі змінами) (далі – Рішення ради),  запитує,  чи має право Товариство застосовувати ставку Податку у розмірі 0,00 грн за   1 кв.м., як будівля закладу охорони здоров’я та соціального захисту населення  (код 1264) на підставі Технічного паспорту на будівлю закладу охорони здоров’я та соціального захисту населення при нарахуванні  податкових зобов’язань з Податку.

Повноваження на прийняття рішень про встановлення місцевих податків та зборів та податкових пільг зі сплати місцевих податків і зборів надані сільським, селищним, міським радам (далі – органи місцевого самоврядування) (пункт 12.3 статті 12 Кодексу).

Порядок нарахування та сплати Податку з об’єктів нежитлової та/або житлової нерухомості врегульовано статтею 266 Кодексу.

Згідно з  підпунктом 266.1.1 пункту 266.1  статті 266 Кодексу  платниками  Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Відповідно до підпункту 266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Кодексу об’єктом оподаткування є об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі                   їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами

самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт                                     (підпункт 266.3.3 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

Відповідно до  Витягу  з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності … Об’єктом нерухомості за реєстраційним номером 000000000000 є медичний центр загальною  площею  2588,9 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, …

Абзацом десятим статті 3 Закону України «Основи законодавства України про охорону здоров’я» визначено, що  заклад охорони здоров’я – юридична особа будь-якої форми власності та організаційно-правової форми або її відокремлений підрозділ, що забезпечує медичне обслуговування населення на основі відповідної ліцензії та професійної діяльності медичних (фармацевтичних) працівників і фахівців з реабілітації.

У зверненні Товариством не надано інформації щодо здійснення ним діяльності з   медичного обслуговування населення, наявності у нього відповідної ліцензії на здійснення медичної діяльності та штатних медичних працівників.

Клас 1264 «Будівлі закладів охорони здоров’я та соціального захисту населення»  Національного класифікатора НК 018:2023 «Класифікатор будівель і споруд» затвердженого наказом Міністерства економіки України  від 16.05.2023 № 3573  (далі – Класифікатор),  не включає в себе такий об’єкт нерухомості як «медичний центр».

Надання роз’яснень щодо положень Класифікатора та його ведення забезпечує Міністерство розвитку громад та територій України, Державна податкова служба                України не уповноважена на надання роз’яснень його положень.

У межах податкового регулювання кожен об’єкт оподаткування розглядається окремо, з урахуванням функціонального призначення, фактичного використання та інших характеристик такого об’єкта. Належність  будівлі до того чи іншого класу Класифікатора для цілей оподаткування має бути підтверджено. 

З метою  встановлення  належності об’єкту нерухомості до відповідного класу будівель за Класифікатором, Товариству доцільно звернутися до уповноваженого органу для отримання інформації щодо належності об’єкту нерухомості до певного класу Класифікатора та включити отриману інформацію до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, для права застосування для об’єкту нерухомості ставки Податку встановленої Рішенням ради для будівель закладів охорони здоров’я та соціального захисту населення, Товариство одночасно має відповідати певним умовам:

основний вид діяльності має класифікуватися у секції «Q» «Охорона здоров’я та надання соціальної допомоги»  КВЕД ДК 009:2010;

наявність відповідної ліцензії та медичних (фармацевтичних) працівників;

будівлі мають бути віднесені до класу 1264 «Будівлі закладів охорони здоров’я та соціального захисту населення» Класифікатора та  використовуватися за призначенням у господарській діяльності Товариства.

Враховуючи зазначене застосування ставки Податку для будівель закладів охорони здоров’я та соціального захисту населення можливе лише за умови дотримання чітко визначених вимог.

Отже технічний паспорт, як документ,  що містить інформацію про технічну                                                                                                                                                                  
характеристику будівлі,  не є  підставою  для застосування Товариством ставки Податку, встановленої для будівель  закладу охорони здоров’я та соціального захисту населення.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 глави 3 розділу II Кодексу).

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.