Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 11.07.2025 р. № 3745/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Індивідуальна податкова консультація

                                                                      

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства…. щодо надання індивідуальної податкової консультації щодо ставок податку на нерухоме майно, керуючись  статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство проінформувало, що володіє на праві власності низкою нежитлових приміщень, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремі об’єкти нерухомого майна і є вбудованими в багатоквартирному житловому будинку.   

Товариство, посилаючись на рішення Київської міської ради від 23.06.2011 року                    № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві» (із змінами), запитує яку ставку Податку застосовувати при нарахуванні податкових зобов’язань за належні Товариству нежитлові приміщення.

Згідно з  доданими до звернення витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та копіями свідоцтв про право власності Товариство є власником об’єктів нерухомого майна – нежилих приміщень, експлуатаційних служб житлового будинку, СПА салону, тренажерного залу, басейну, приміщення для танців, гральної кімнати.

Порядок нарахування та сплати Податку врегульовано статтею 266 Кодексу.  Об’єктом оподаткування Податком є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в  тому числі його частка (підпункт  266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Кодексу).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування                         на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт                        (підпункт 266.3.3 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

Повноваження на прийняття рішень про встановлення місцевих податків та зборів

та податкових  пільг  зі сплати  місцевих  податків і зборів надані сільським,  селищним,

міським радам (далі – органи місцевого самоврядування) (пункт 12.3 статті 12 Кодексу).

При цьому звертаємо увагу, що форма податкової декларації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, затверджена наказом Міністерства фінансів України  від 10.04.2015 № 408, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України   29 квітня 2015 року з а  № 479/26924, у редакції наказу Міністерства фінансів України від 10.11.2022 № 371 (зі змінами) (далі – Декларація), передбачає заповнення додатка 1 (для об’єктів житлової нерухомості) та/або додатка 2 (для об’єктів нежитлової нерухомості), які є її невід’ємною частиною.

Згідно з приміткою 4 до додатків до Декларації у графі 2 «Код типу об’єкта»                     розд. І «Розрахунок податкового зобов’язання» додатка 1 (додатка 2) до Декларації зазначається код типу об’єкта, визначеного відповідно до Національного класифікатора НК 018:2023 «Класифікатор будівель і споруд», затвердженого наказом Міністерства економіки України  від 16 травня 2023 року № 3573 (далі – Класифікатор).

Частиною шостою розділу 4 Класифікатора визначено, що будівлі, які використовуються або запроектовані для декількох призначень, (поєднання житлових приміщень, магазинів та бібліотеки), повинні бути ідентифіковані за однією класифікаційною ознакою відповідно до головного призначення.

Класифікатор визначає належність об’єкта  нерухомості до певної групи, класу, що є підставою для ідентифікації його статусу як об’єкта оподаткування.

Визначення належності будівлі до того чи іншого класу будівель проводиться на підставі документів, що підтверджують їх право власності з врахуванням класифікаційних ознак, функціонального призначення, фактичного використання та інших характеристик об’єкта нерухомості згідно з Класифікатором.

Враховуючи, що надані до звернення документи, які підтверджують право власності Товариства на нежитлові приміщення, видані в 2012 -2013 роках, та не містять інформації щодо ідентифікації об’єкту нерухомості до певної групи, класу  Класифікатора, Товариству доцільно звернутися до Міністерства розвитку громад та територій України, яке уповноважене надавати роз’яснення та забезпечує ведення Класифікатора, для отримання інформації щодо належності об’єктів нерухомості – нежитлових приміщень, до певного класу Класифікатора та включити отриману інформацію до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна податкова служба України не уповноважена на роз’яснення положень Класифікатора.

Крім цього, враховуючи повноваження органів місцевого самоврядування щодо встановлення ставок Податку,  Товариству необхідно  звернутися до Київської міської ради для отримання інформації щодо застосування розміру ставки до об’єктів нежитлової нерухомості, які належать Товариству.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 глави 3 розділу II Кодексу).

 

 

 Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.