Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 15.09.2025 р. № 4958/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення ….обласної спілки споживчих товарів (далі – Спілка) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з орендної плати за користування нерухомим майном та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Спілка поінформувала, що є платником єдиного податку третьої групи, основний вид діяльності по коду КВЕД «68.20 – Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна» ДК 009:2010. Спілка є єдиним засновником Чернігівського кооперативного фахового коледжу (далі – Коледж), який є навчальним закладом та неприбутковою організацією, та якому Спілка передала в оперативне управління об’єкти нерухомого майна (далі – Об’єкти). Об’єкти перебувають на балансі Коледжу, та належать Спілці на праві власності

Спілка повідомляє про намір припинити право оперативного управління Об’єктами та передати їх у користування Коледжу на праві оренди із встановленням пільгової ставки оренди значно нижчою за ринкову.

На підставі зазначених обставин Спілка просить надати роз’яснення щодо:

1) Чи встановлюється мінімальний розмір орендної плати за користування Об’єктами відповідно до норм законодавства чи на договірних засадах між суб’єктами господарювання;

2) Чи буде вважатися пільгова ставка орендної плати за Об’єкти, встановлена для Коледжу, заниженням бази оподаткування для Спілки ?

Питання 1, 2.

Порядок справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), визначено у ст. 266 Кодексу. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (п.п.  266.2.1 п.  266.2 ст.  266 Кодексу), а платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (п.п.  266.1.1 п.  266.1 ст.  266 Кодексу).

Згідно з реєстраційними даними Спілка володіє на праві власності нерухомим майном (цехи, склади, контори та інше), в тому числі й Об’єктами,   тому є платником Податку.

У разі передачі майна в оренду, в тому числі й Об’єктів, у Спілки  зберігається податковий обов’язок з обчислення, декларування та сплати Податку.

Майнові відносини з оренди нерухомого майна між суб’єктами господарювання регулюються Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами та договором найму (оренди) майна.

Порушене у зверненні питання щодо встановлення розміру орендної плати за Об’єкти у разі їх передачі Коледжу Кодексом не регулюється.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п.  52.2 ст.  52 Кодексу).

 

Дана  індивідуальна   податкова   консультація   діє  до  зміни/втрати   чинності   законодавства,  щодо   яких   надано   індивідуальну   податкову   консультацію.