Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 22.09.2025 р. № 5091/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Приватного акціонерного товариства (далі – Товариство) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з орендної плати та, керуючись статтею  52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є орендарем земельної ділянки комунальної власності (далі – Ділянка), розташованою у м. Києві. У серпні 2025 року Товариство отримало Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки (далі – Оцінка, Витяг) Ділянки, згідно з яким розмір Оцінки на дату формування Витягу становить 385 118 357,33 гривень, а станом на жовтень       2020 року розмір Оцінки Ділянки складав 310 364 120,04 гривень
(далі – Оцінка 1).

Товариство просить надати роз’яснення, чи повинно подати уточнюючу податкову декларацію з плати за землю на підставі нових даних розміру Оцінки Ділянки починаючи з серпня 2025 року.

Для визначення розміру орендної плати використовується Оцінка земельних ділянок, з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до  законодавства, який оприлюднюється уповноваженими органами виконавчої влади, що реалізують державну політику у сфері земельних відносин (підпункт  289.1 статті  289 Кодексу).

Пунктом  286.2 статті  286 Кодексу передбачено, що у разі затвердження нової Оцінки до контролюючих органів разом з податковою декларацією з плати за землю надається витяг з технічної документації про Оцінку земельної ділянки.

Тобто кожного податкового (звітного) періоду для обчислення податкових зобов’язань з орендної плати застосовується база оподаткування – Оцінка, величина якої затверджена відповідним рішенням органу місцевого самоврядування, що є чинним на дату декларування таких зобов’язань, з урахуванням кумулятивного застосування коефіцієнтів індексації, незалежно від того, чи внесені зміни до договору оренди Ділянки щодо Оцінки.

У відповідності до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування, які відповідно до закону є регуляторними актами, розробляються, розглядаються, приймаються та оприлюднюються у порядку, встановленому Законом України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» (частина дванадцята статті  59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»),
то рішення органу місцевого самоврядування є регуляторним актом про вартісні показники Оцінки земель, тоді як отримані Витяги з Державного земельного кадастру (Держгеокадастр) з технічної документації про Оцінку Ділянки – це результат отримання адміністративної послуги.

Отже, значення розміру Оцінки Ділянки на дату формування Витягу (06.08.2025) не є тотожною даті проведення нової технічної документації з Оцінки Ділянки.

За таких обставин при декларуванні у податковому (звітному) 2025 році податкових зобов’язань з орендної плати за Ділянку надання Витягу у порядку норми пункту  286.2 статті  286 Кодексу не вбачається обґрунтованим, оскільки     у 2025 році нова технічна документація Оцінки земель м. Києва не виконувалася.

 

 

Водночас при обчисленні податкових зобов’язань з орендної плати за Ділянку має застосовуватися Оцінка 1 Ділянки, з урахуванням кумулятивного коефіцієнта індексації за період 2020-2025 роки.

Додатково повідомляємо, що рішенням Київської міської ради від  07.12.2023 №  7522/7563 «Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 08 липня 2021 року №  1589/1630 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва» встановлено, що нова Оцінка земель м. Києва «..застосовується з 01 січня року, наступного після припинення або скасування воєнного стану».

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт  52.2 статті 52 Кодексу).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності законодавства, щодо яких  надано  індивідуальну  податкову консультацію.