Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У М.КИЄВІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 07.10.2025 р. № 5347/ІПК/26-15-04-15-06

Головне управління ДПС у м. Києві на звернення Товариства щодо отримання індивідуальної податкової консультації з питання справляння плати за землю, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що має у власності об’єкт нерухомого майна (далі – Об’єкт), що розташований на земельній ділянці (кадастровий номер ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ), щодо якої у 2010 році між Товариством та органом місцевого самоврядування укладено договір оренди земельної ділянки (далі – Договір, Ділянка), термін дії якого 01.07.2025 сплинув. Товариство не  подавало заяву щодо поновлення Договору. Поряд з цим, Товариством подано клопотання про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою з метою зміни цільового призначення Ділянки та подальшого оформлення права оренди.

Товариство просить надати роз’яснення з наступних питань: 1) чи виникають податкові зобов’язання з плати за землю (земельний податок та орендна плата земельні ділянки державної та комунальної власності); 2) чи має Товариство зобов’язання зі сплати за користування Ділянкою до моменту оформлення прав оренди.

Обсяг та зміст наданої у зверненні інформації про об’єкт земельних відносин є недостатнім для з’ясування всіх обставин справи та надання чіткої відповіді, оскільки не надано копії Договору тощо.

Питання 1,  2.

Кодекс визначає, що плата за землю справляється у двох формах – земельного податку із власників та землекористувачів, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування (пп. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 та п.п. 269.1.1.1, 269.1.1.2 пп. 269.1.1 п. 269.1 ст. 269 Кодексу), а також орендної плати за надання у строкове користування земельних ділянок державної або комунальної власності (пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Кодексу).

Підстави для нарахування плати за землю визначено нормами ст.ст. 286 та 288 Кодексу.

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Право власності, право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, які оформлюються відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) (ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України (далі – ЗК України)).

Офіційним визнанням і підтвердженням державою факту набуття, зміни або припинення відповідного права, у тому числі припинення права оренди земельної ділянки, є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (п. 1 частини першої ст. 2 Закону).

Відповідно до частин третьої та четвертої ст. 126¹ ЗК України сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Згідно з даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за Товариством зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ площею Х,ХХХХ га ХХ жовтня ХХХХ року за № ХХХХХХХХ.

На дату звернення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутній запис щодо припинення Товариству права користування Ділянкою з кадастровим номером ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ.

Припинення податкових зобов’язань з плати за землю, у разі наявності державної реєстрації припинення права користування Ділянкою, відбудеться у Товариства з дати такої реєстрації.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.