Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 27.10.2025 р. № 5690/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

 

Державна податкова служба України на звернення ОСББ щодо сплати земельного податку (далі – Податок), керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), у  межах компетенції повідомляє.

ОСББ поінформувало, що отримало у постійне користування по фактичному розміщенню житлового комплексу земельну ділянку (кадастровий номер 0000000000:00:000:0000) з цільовим призначенням «02. Для будівництва і  обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури» площею  0,0000 га (далі – Ділянка).

У пункті 4 рішення Дніпропетровської міської ради від ХХ.ХХ.2025 № ХХХ/ХХ «Про передачу земельної ділянки по вул. Короленка, ХХ  (Центральний район) у  постійне користування ОСББ, код ЄДРПОУ 00000000, по фактичному розміщенню житлового комплексу (далі – Рішення № 113/64) Ділянку поділено на такі площі: під  об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури – 0,0000 га; під  житловим фондом – 0,0000 га. Також Рішенням № ХХХ/ХХ передбачено, що ставки Податку встановлюються в розрізі виокремлених площ відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.12.2017 № ХХХ/ХХ «Про ставки земельного податку, розмір орендної плати за землю, пільги зі сплати земельного податку на  території міста» (зі змінами) (далі – Рішення № ХХХ/ХХ), а саме:

02.10 Для обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (під житловим фондом) – 0,03  (відсотків нормативної грошової оцінки);

02.10 Для обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (під об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури) – 3,0 (відсотків нормативної грошової оцінки).

Водночас у пункті 3.11 Додатку 2 до Рішення № 13/27 для об’єднань співвласників багатоквартирних будинків встановлено розмір пільги зі плати Податку – 100 відсотків.

ОСББ запитує чи має право скористатися пільгою у розмірі 100 відсотків на всю площу Ділянки (без поділу її за цільовим призначенням), а саме на площу: під  об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури – 0,0000 га; під  житловим фондом – 0,0000 га.

Кодексом визначені повноваження органів місцевого самоврядування щодо прийняття рішень про встановлення місцевих податків та зборів, зміну розміру їх  ставок, об’єкта оподаткування, порядку справляння чи надання податкових пільг (підпункти  12.4.1, 12.4.3 пункту 12.4 статті 12 Кодексу).

Офіційно оприлюднене рішення про встановлення місцевих податків та/або  зборів, а також зміну розміру їх ставок, об’єкта оподаткування, порядку справляння чи надання податкових пільг або про внесення змін до таких рішень є  нормативно-правовим актом з питань оподаткування місцевими податками та зборами (пункт 12.5 статті 12 Кодексу).

Відповідно до частини першої статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у   місті (у разі її створення) ради, прийняті у межах наданих їм повноважень, є  обов’язковими для виконання всіма розташованими на  відповідній території органами виконавчої влади, об’єднаннями громадян, підприємствами, установами та  організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або  тимчасово проживають на відповідній території.

Водночас враховуючи те, що контроль за дотриманням земельного законодавства та справляння плати за землю належить до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад (стаття 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»), ОСББ необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування, який відповідно до повноважень, визначених Кодексом, має право встановлювати податкові пільги щодо сплати Податку на відповідній території, з  питання застосування пільги, встановленої Рішенням № 13/27 для об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 Кодексу).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію