Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 01.12.2025 р. № 6411/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства … щодо надання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок),  та керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство проінформувало, що має у власності об’єкт нерухомості «Нежитлова будівля літ «Б-3», реєстраційний номер 0000000000000, який розміщений за адресою:                       м. Харків, …, загальною площею 1337,2 кв.м. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності … додається до звернення.

Товариство повідомило, що згідно з Витягом з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва … (додається до звернення) (далі – Витяг) площа об’єкта нерухомості становить 1339,1 кв.м. у зв’язку зі змінами при поточній інвентаризації, а саме за рахунок уточнення лінійних розмірів та площ приміщень після проведення ремонтно-оздоблювальних робіт з демонтажем легких перегородок.

Товариство запитує на який документ Товариство повинно спиратися для визначення площі об’єкта для цілей оподаткування Податком.

Кодексом  регулюються відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів (підпункт 1.1 стаття 1 Кодексу).

Порядок нарахування та  сплати  Податку  з  об’єктів нежитлової  та/або  житлової нерухомості врегульовано статтею 266 Кодексу.

Базою оподаткування Податком є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (підпункт 266.3.1 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

Згідно з положеннями  підпункту 266.3.3 пункту 266.3 статті 266 Кодексу базою оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи з загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт.  

Офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни та/або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей заявником для проведення реєстраційних дій до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ділі – Державний реєстр прав) відповідно до Закону України від 01 липня 2024 року № 1952-VI «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до пункту 29 Порядку ведення Державного реєстру прав, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1141 «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (зі змінами),  до Державного реєстру прав вносяться, зокрема, відомості про загальну та житлову (за наявності) площу приміщень об’єкта (для об’єкта будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості – площа відповідно до проектної документації на будівництво).

Особливості процедури державної реєстрації прав власності на нерухоме майно визначені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України  від 25.12.2015                             № 1127 (зі змінами)  (далі – Порядок).

Пунктом 6 Порядку визначено, що державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.

Пунктом 58 Порядку визначено, що  у разі коли в документах, що подаються для державної реєстрації права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва, відсутні відомості про його технічні характеристики, державна реєстрація права власності на такий об’єкт проводиться за наявності відомостей про його технічні характеристики, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Порядок проведення технічної інвентаризації, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2023 № 488 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації».

Враховуючи, що за результатами повторної технічної інвентаризації, яка була проведена на замовлення Товариства, загальна площа приміщення була збільшена та складає 1339,1 кв.м. і інформація про це внесена до Реєстру будівельної діяльності, то Товариству необхідно звернутися до суб’єкта державної реєстрації прав або нотаріуса  та отримати новий Витяг з Державного реєстру прав.

Водночас зазначаємо, що примітка до Витягу  потребує уточнення дати постанови Кабінету Міністрів України № 406, на яку йдеться посилання, а саме на постанову Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 року № 406 «Про затвердження переліку будівельних  робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» (дату 07.06.2014 слід змінити на 07.06.2017).

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 глави 3 розділу II Кодексу).

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.