Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 17.12.2025 р. № 6704/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

                                                                      

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства….                        (далі – Звернення) щодо надання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок),   і керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство повідомило, що на праві приватної власності володіє нерухомим майном (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 000000000), що  складається з декількох будівель та споруд, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя,                                  …. (далі – Об’єкт нерухомості) та внаслідок атаки військовими засобами ураження зазнали пошкоджень  01.07.2025.

Відповідну інформацію про пошкодження будівель і споруд Об’єкта нерухомості внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна), та отримано витяги з Реєстру пошкодженого майна.

Товариство запитує: 1) чи може воно не нараховувати та не сплачувати Податок за Об’єкт нерухомості, інформацію про пошкодження якого внесено до Реєстру пошкодженого майна; 2) за який саме період (з якого саме місяця) на Об’єкт нерухомості не нараховується та не сплачується Податок.

Згідно з  Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно                       про  реєстрацію  права  власності …  (додається до звернення) Товариству на праві власності належить Об’єкт нерухомості у складі – виробничий корпус літ. А, адміністративно-побутовий корпус літ. А1-2, прибудова літ. А2, контрольно-пропускний пункт літ. В, вольєр літ. Г (реєстраційний номер 000000000).

Відповідно до наданих до звернення витягів з Реєстру пошкодженого майна                         від 17.09.2025 об’єкти нерухомого майна 01.07.2025 зазнали пошкодження різного ступеня:

виробничий корпус літ. А – пошкодження  несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкцій А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення об’єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій, пошкодження 41 – 80 %, встановлено ІІ категорію пошкоджень, відновлювальні роботи не розпочаті;

адміністративно-побутовий корпус літ. А1-2, контрольно-пропускний пункт                      літ. В – незначні пошкодження  несучих та огороджувальних конструкцій, але без порушення вимог щодо механічного опору та стійкості за граничним станом першої та другої групи, пошкодження до 20%, встановлено категорію пошкоджень – І.а, відновлювальні роботи не розпочаті.

Згідно з абзацом вісімнадцятим підпункту 69.22 пункту 69                          підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Кодексу (далі – підпункт 69.22 Кодексу), за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних та/або юридичних осіб, пошкоджені (як такі, що потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації) у податкових (звітних) періодах починаючи з 1 січня 2023 року внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України                      (далі – Бойових дій), Податок не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження житлової та/або нежитлової нерухомості за даними Реєстру пошкодженого майна, до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості капітально  відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання/для використання за цільовим призначенням.

Абзацами дев’ятнадцять – двадцять один  підпункту 69.22 Кодексу визначено, що у частині об’єктів житлової/нежитлової нерухомості, у тому числі їх часток, які внаслідок Бойових дій, зазнали незначних пошкоджень, придатні для проживання/використання за цільовим призначенням (відповідно) та підлягають відновленню шляхом поточного ремонту, сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають право:

1. встановлювати ставки Податку, в розмірі, меншому за розмір  Податку, встановлений рішенням відповідного органу місцевого самоврядування для певного типу об’єктів нерухомого майна, що сплачується на відповідній території;
2. звільняти від сплати Податку.

У додатку 3 «Класифікаційні ознаки категорії пошкоджень об’єкта» до Методики проведення обстеження та оформлення його результатів, затвердженої наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 06.08.2022 № 144 «Про затвердження Методики проведення обстеження та оформлення його результатів», зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 09.08.2022 № 898/38234, визначено, що І категорія пошкоджень встановлюється на об’єкти нерухомості у разі наявності незначних пошкоджень несучих та огороджувальних конструкцій, але без порушення вимог щодо механічного опору  та стійкості за граничним станом  першої та другої групи,  встановлюється орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта в цілому до 20% та рекомендується виконання робіт з відновлення шляхом поточного ремонту об’єкта нерухомості та від 21 – 40% – рекомендується виконання робіт з відновлення шляхом поточного та/або капітального  ремонту об’єкта нерухомості. До ІІ категорії пошкоджень встановлюється орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта в цілому                         41-80 % та рекомендується виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту (ремонтів), об’єкта (частин об’єкта), реконструкції об’єкта.

Оскільки  згідно з  витягом з Реєстру пошкодженого майна  від 17.09.2025                             по Об’єкту нерухомості  виробничий корпус літ. А. встановлена ІІ категорія пошкоджень – 41 – 80 %, то Товариство має право застосувати положення абзацу вісімнадцятого підпункту 69.22 Кодексу до Об’єкту нерухомості  виробничий корпус літ. А. починаючи з  01 липня 2025 року до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна така будівля буде капітально відремонтована, реконструйована, реставрована та визнана придатною для  використання за цільовим призначенням.

По Об’єктам нерухомості адміністративно-побутовий корпус літ. А1-2, контрольно-пропускний пункт  літ. В, які зазнали незначних пошкоджень до 20%,  то Товариству доцільно звернутися до органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням Об’єкту нерухомості для прийняття ним відповідного рішення щодо встановлення індивідуальних ставок Податку за  об’єкти нерухомості.  

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 глави 3 розділу II Кодексу).

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.