Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 25.12.2025 р. № 6874/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

 

Державна податкова служба України розглянула звернення ТОВ … (далі – Товариство)  щодо надання індивідуальної податкової консультації стосовно податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки  (далі – Податок) та, керуючись  статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство без надання документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно, повідомило, що є власником нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Львівська область, м. Стрий, вул.…. (далі – Об’єкт нерухомості). Товариство зазначило, що у 2025 році розпочало реконструкцію значної частини будівлі, у зв’язку з чим, значна частина площі тимчасово не використовується за призначенням. 

Товариство запитує за яку площу (за загальну площу чи за фактично придатну для використання) Об’єкта нерухомості, що перебуває у стані реконструкції, воно має нараховувати Податок.

Порядок нарахування та сплати  Податку  з  об’єктів нежитлової  та/або  житлової нерухомості врегульовано статтею 266 Кодексу.

Згідно з підпунктом 266.1.1 пункту 266.1  статті 266 Кодексу  платниками  Податку                                                                             є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування Податком є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (підпункт  266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Кодексу).

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (підпункт 266.3.1. пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт                                     (підпункт 266.3.3 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

Офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни та/або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей заявником для проведення реєстраційних дій                              до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону                      України    від  01 липня 2004 року  № 1952-VI «Про державну реєстрацію речових прав     на нерухоме майно та їх обтяжень»  (далі – Закон) (пункт 1 частини першої статті 2 Закону).

Платники податку – юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного  року і не пізніше 20 лютого  цього  ж  року  подають контролюючому органу за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46  Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально (підпункт 266.7.5 пункту 266.7 статті 266 Кодексу).

Слід зазначити, що Кодекс не містить особливостей оподаткування Податком об’єктів  нежитлової нерухомості та їх часток, що перебувають у стані реконструкції та тимчасово не використовуються  у  діяльності.

Отже у Товариства, як власника Об’єкту нерухомості, виникає обов’язок з нараховування та сплати податкових зобов’язань з Податку за всю площу Об’єкта нерухомості, у т. ч  за площу, яка не використовується у господарській діяльності  у зв’язку з  реконструкцією Об’єкта нерухомості.

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства , щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.