Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 30.12.2025 р. № 6988/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства …  щодо надання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство повідомило, що є власником нерухомого майна: нежитлова нерухомість, корпус 20 (літ. 1Б), загальною площею 802,8 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, …., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна – 000000000000 (далі – Об’єкт нерухомості), яке зазнало пошкодження внаслідок ракетного обстрілу та не використовується з 17.06.2025.

Дарницькою районну в місті Києві державною адміністрацією … складено Акт комісійного обстеження об’єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації та Товариством подано заяву про внесення відомостей щодо пошкодженого Об’єкту нерухомості до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна).

Товариство посилаючись на підпункт 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» (далі – підпункт 69.22) Кодексу просить роз’яснити порядок обчислення Податку за Об’єкт нерухомості за період з дня пошкодження нерухомого майна внаслідок збройної агресії Російської Федерації до дня внесення відомостей про Об’єкт нерухомості до Реєстру пошкодженого майна.   

Порядок нарахування та сплати Податку на нерухоме майно врегульовано статтею 266 Кодексу.       

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (підпункт 266.3.1. пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт   (підпункт 266.3.3 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

 У період дії воєнного стану на території України особливості справляння Податку передбачено підпунктом 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» (далі – підпункт 69.22) Кодексу.

Підпунктом 69.22 Кодексу встановлено, що  тимчасово, на період дії воєнного стану на території України, по 31 грудня  року в якому припинено або скасовано воєнний стан, положення статті 266 Кодексу застосовуються з урахуванням особливостей.

Згідно з абзацом вісімнадцятим підпункту 69.22 Кодексу, за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних та/або юридичних осіб, пошкоджені (як такі, що потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації) у податкових (звітних) періодах починаючи                      з 1 січня 2023 року внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України  (далі – Бойових дій), Податок не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження житлової та/або нежитлової нерухомості за даними Реєстру пошкодженого майна, до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості капітально  відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання/для використання за цільовим призначенням.

Абзацами дев’ятнадцять – двадцять один  підпункту 69.22 Кодексу визначено, що у частині об’єктів житлової/нежитлової нерухомості, у тому числі їх часток, які внаслідок Бойових дій, зазнали незначних пошкоджень, придатні для проживання/використання за цільовим призначенням (відповідно) та підлягають відновленню шляхом поточного ремонту, сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають право:

1. встановлювати ставки Податку, в розмірі, меншому за розмір  Податку, встановлений рішенням відповідного органу місцевого самоврядування для певного типу об’єктів нерухомого майна, що сплачується на відповідній території;
2. звільняти від сплати Податку.

У додатку 3 «Класифікаційні ознаки категорії пошкоджень об’єкта» до Методики проведення обстеження та оформлення його результатів, затвердженої наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 06.08.2022 № 144 «Про затвердження Методики проведення обстеження та оформлення його результатів», зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 09.08.2022 № 898/38234, визначаються чіткі класифікаційні ознаки категорій пошкоджень об’єкта нерухомості, які включають категорію пошкоджень, загальну характеристику пошкоджень, орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта, загальні рекомендації щодо подальшої експлуатації об’єкта.

Водночас зазначаємо, що дані Акту комісійного обстеження об’єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації  є  підставою для внесення відповідної інформації  про пошкодження Об’єкту нерухомості до Реєстру пошкодженого майна, однак не є підставою щодо звільнення від оподаткування Податком.

При цьому повідомляємо, що Кодексом не встановлюється особливий порядок справляння Податку за пошкоджені або знищені внаслідок  Бойових дій об’єкти нерухомості за період з дня пошкодження до дня внесення відомостей про такий об’єкт нерухомості до Реєстру пошкодженого майна.  

З огляду на вищевикладене, оскільки відомості про Об’єкт нерухомості не внесено до Реєстру пошкодженого майна, то у Товариства не має підстав  щодо застосування особливого порядку справляння Податку передбаченого            підпунктом 69.22 Кодексу.

Оскільки у зверненні зазначено, що Товариством подано заяву про внесення відомостей про Об’єкт нерухомості до Реєстру пошкодженого майна, то після отримання Витягу з Реєстру пошкодженого майна щодо Об’єкту нерухомості, за реєстраційним номером 0000000000000, Товариству доцільно повторно звернутися за консультацією з наданням відповідних документів, зокрема Витягу з реєстру пошкодженого майна.

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.