Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 19.02.2026 р. № 958/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

 

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства …. щодо надання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), та в межах компетенції повідомляє.

Згідно з наданими копіями Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (далі – Витяг) Товариству на праві власності належать розташовані за адресою: м. Київ, …. об’єкти нерухомого майна за реєстраційними номерами:

000000000000 – нежитлова будівля (літ. В), загальною площею 9787,1 кв.м. (Витяг № 00000000 від 28.11.2013);

0000000000000 – нежитлове приміщення (в літ. А), група приміщень № 1, загальною площею 2117,3 кв.м. (Витяг № 000000000 від 11.10.2017);

0000000000000 – нежитлове приміщення (в літ. А), загальною площею 967,6 кв.м. (Витяг № 000000000 від 23.04.2019);

0000000000000 – нежитлове приміщення (в літ. А), загальною площею                         2049,1 кв.м. (Витяг № 000000000 від 23.04.2019);

0000000000000 – нежитлове приміщення (в літ. А), група приміщень № 2, загальною площею 487,5 кв.м. (Витяг № 000000000 від 18.06.2020);

0000000000000 – виробнича база з обслуговування та керування автотранспортом і системи супутникового зв’язку (літ. 1Ж-3), загальною площею 1765,4 кв.м.                (Витяг № 000000000 від 25.08.2021);

0000000000000 – виробнича база з обслуговування та керування автотранспортом і системи супутникового зв’язку (літ. Ж-3), загальною площею 3989,5 кв.м.                (Витяг № 000000000 від 25.08.2021) (далі – Об’єкти нерухомості).

Інформацію про пошкодження Об’єктів нерухомості внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна), та отримано Витяги з Реєстру пошкодженого майна  (додаються до звернення).

Товариство посилаючись на підпункт 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» (далі – підпункт 69.22) Кодексу  запитує: 1) чи має право Товариство не нараховувати Податок щодо Об’єктів нерухомості, дані про пошкодження або знищення яких внесені до Реєстру пошкодженого майна, на підставі отриманих Витягів; 2) з якого податкового (звітного) періоду Товариство  має право не нараховувати Податок щодо Об’єктів нерухомості; 3) до якого податкового періоду Товариство має право застосовувати відповідну пільгу.

Порядок нарахування та сплати Податку на нерухоме майно врегульовано статтею 266 Кодексу.       

Підпунктом 69.22 Кодексу встановлено, що  тимчасово, на період дії воєнного стану на території України, по 31 грудня  року в якому припинено або скасовано воєнний стан, положення статті 266 Кодексу застосовуються з урахуванням особливостей.

Згідно з абзацами дванадцять, чотирнадцять підпункту 69.22 Кодексу за  знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Бойових дій) у 2022 та наступних податкових (звітних) періодах, Податок не нараховується та не сплачується за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності юридичних осіб, дані про знищення яких внесені до Реєстру пошкодженого майна.

Згідно з абзацом дев’ятнадцятим підпункту 69.22 Кодексу, за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних та/або юридичних осіб, пошкоджені (як такі, що потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації) у податкових (звітних) періодах починаючи                      з 1 січня 2023 року внаслідок Бойових дій, Податок не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження житлової та/або нежитлової нерухомості за даними Реєстру пошкодженого майна, до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості капітально  відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання/для використання за цільовим призначенням.

У додатку 3 «Класифікаційні ознаки категорії пошкоджень об’єкта» до Методики проведення обстеження та оформлення його результатів, затвердженої наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 06.08.2022 № 144 «Про затвердження Методики проведення обстеження та оформлення його результатів», зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 09.08.2022 № 898/38234, визначено, що до:

ІІІ категорії пошкоджень відноситься об’єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйновані об’єкти), яким встановлюється  ступінь пошкодження 81-100% та рекомендується виконання невідкладних робіт щодо демонтажу (ліквідації) об’єкта;

ІІ категорії пошкоджень встановлюється орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта в цілому 41-80 % та рекомендується виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту (ремонтів), об’єкта (частин об’єкта), реконструкції об’єкта.                   

Згідно з  Витягів з Реєстру пошкодженого майна (дата надання Витягів – листопад 2025 року) визначено, що по Об’єктам нерухомості (реєстраційний номер 0000000000000, 0000000000000, 0000000000000, 0000000000000, 0000000000000) орієнтовна дата пошкодження – 25.10.2025, встановлено ІІІ категорію пошкоджень, об’єкти непридатні для використання за цільовим призначенням, повністю втратили свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйновані об’єкти), пошкодження 81-100%.

По Об’єктам нерухомості – реєстраційний номер 000000000000, орієнтовна дата пошкодження 28.08.2025; реєстраційний номер 0000000000000 орієнтовна дата пошкодження 25.10.2025  встановлено ІІ категорію пошкоджень, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкції А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт  щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення об’єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій, пошкодження                   41-80%; відновлювальні роботи не розпочиналися.

Пунктом 35 Порядку ведення Реєстру пошкодженого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.06.2023 № 624 «Деякі питання забезпечення функціонування Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» (зі змінами), встановлюється перелік та обсяг відомостей (інформації) щодо об’єктів нерухомого майна та суб’єктів, майно якого пошкоджено або знищено, під час реєстрації в Реєстрі пошкодженого майна, зокрема, щодо об’єкта нерухомості: адреса, тип, загальна площа, реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (за наявності), кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований об’єкт нерухомого майна;                                   щодо суб’єкта – юридичної особи: найменування, яке містить інформацію про організаційно-правову форму, ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ, контактні дані.

У наданих до звернення Витягах з Реєстру пошкодженого майна не містяться відомості щодо Товариства, як суб’єкта, майно якого пошкоджено.

Згідно з  наданими копіями документів дані реєстраційних номерів та адреси Об’єктів нерухомості, зазначені в Реєстрі пошкодженого майна, співпадають з даними Державного реєстру речових прав, що дозволяє ідентифікувати пошкоджені Об’єкти нерухомості, як об’єкти нерухомості, що належать Товариству на праві власності.    

Підставою для застосування  положень підпункту 69.22 Кодексу є дані Реєстру пошкодженого майна.

Звільнення від нарахування та сплати Податку починається з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження житлової та/або нежитлової нерухомості за даними Реєстру пошкодженого майна.

Нарахування Податку по Об’єктам нерухомості (реєстраційний номер 000000000000,  0000000000000) відновиться починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна такі Об’єкти нерухомості будуть  визнані придатними для використання за цільовим призначенням.

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.