Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 20.02.2026 р. № 1009/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства з обмеженою відповідальністю …… (далі – Товариство) щодо надання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки                 (далі – Податок), та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України                 (далі – Кодекс) та підпунктом 69.41.3 підпункту  69.41 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» Кодексу, в межах компетенції повідомляє.

Товариство повідомило, що  04.07.2025 року в результаті влучання безпілотного літального апарату у виробничо-складське приміщення, розташоване за адресою:                       м. Київ, …… (далі – Приміщення) виникла пожежа, яка знищила значну частину Приміщення, яке є власністю Товариства.

Інформацію про пошкодження нерухомого майна внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна) (додається до звернення). 

Товариство повідомило, що частину Приміщення в розмірі 237 кв. м.  передало з 12.11.2025 року в платне користування іншій юридичній особі згідно договором оренди від 10.11.2025 № ….. (копія договору оренди частини Приміщення не надано).

Товариство без надання документів, що підтверджують право власності на Приміщення та посилаючись на підпункт 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» Кодексу (далі – підпункт 69.22 Кодексу) просить роз’яснити:

1.  чи має Товариство право на звільнення від сплати Податку за пошкоджене у липні 2025 року Приміщення з урахуванням того, що частину приміщення надано в оренду в листопаді 2025 року;
2. чи потрібно звертатися до органу місцевого самоврядування для отримання рішення про звільнення Товариства від сплати Податку або Товариство має право самостійно застосовувати пільгу.

Порядок нарахування та сплати Податку врегульовано статтею 266 Кодексу.       

Підпунктом 69.22 Кодексу встановлено, що  тимчасово, на період дії воєнного стану на території України, по 31 грудня  року в якому припинено або скасовано воєнний стан, положення статті 266 Кодексу застосовуються з урахуванням особливостей.

Згідно з Витягом з Реєстру пошкодженого майна від 07.10.2025  (далі – Витяг) визначено, що по об’єкту нерухомого майна – «Будівлі промисловості та склади» реєстраційний номер 00000000000000, який розташований за адресою: м. Київ,                           встановлено орієнтовну дату пошкодження об’єкта нерухомості – 04.06.2025,                ІІ категорію пошкоджень, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкції А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення об’єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій, пошкодження 41 - 80%; відновлювальні роботи станом на 24.09.2025 року не розпочиналися. За висновками комісійного обстеження: наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій.

У додатку 3 «Класифікаційні ознаки категорії пошкоджень об’єкта» до Методики проведення обстеження та оформлення його результатів, затвердженої наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 06.08.2022 № 144 «Про затвердження Методики проведення обстеження та оформлення його результатів», зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 09.08.2022 № 898/38234, визначено, що до ІІ категорії пошкоджень встановлюється орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта в цілому 41 - 80 % та рекомендується виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту (ремонтів), об’єкта (частин об’єкта), реконструкції об’єкта.

Згідно з абзацом дев’ятнадцятим підпункту 69.22 Кодексу, за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних та/або юридичних осіб, пошкоджені (як такі, що потребують капітального ремонту, реконструкції чи реставрації) у податкових (звітних) періодах починаючи                      з 1 січня 2023 року внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Бойових дій), Податок не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження житлової та/або нежитлової нерухомості за даними Реєстру пошкодженого майна, до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості капітально відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання/для використання за цільовим призначенням.

При цьому зазначаємо, що положення абзацу дев’ятнадцятого підпункту 69.22 Кодексу є нормою прямої дії, тобто підлягають обов’язковому застосуванню та не потребують отримання  рішень органів місцевого самоврядування.

Водночас звертаємо увагу, що Кодекс не містить обмежень щодо застосування положень пункту 69.22 Кодексу до пошкоджених об’єктів нерухомості, які перебувають в оренді на дату їх  пошкодження.

Пунктом 35 Порядку ведення Реєстру пошкодженого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.06.2023 № 624 «Деякі питання забезпечення функціонування Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» (зі змінами), встановлюється перелік та обсяг відомостей (інформації) щодо об’єктів нерухомого майна та суб’єктів, майно якого пошкоджено або знищено, під час реєстрації в Реєстрі пошкодженого майна, зокрема, щодо об’єкта нерухомості: адреса, тип, загальна площа, реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (за наявності), кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований об’єкт нерухомого майна;                                   щодо суб’єкта – юридичної особи: найменування, яке містить інформацію про організаційно-правову форму, ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ, контактні дані.

У наданому Витязі не містяться відомості щодо Товариства, як власника, майно якого пошкоджено.

Згідно з Актом комісійного обстеження об’єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації від 22.09.2025 року (далі – Акт) визначено,  що Товариству на праві власності належить виробничо-складська будівля з адміністративними приміщеннями розташована за адресою: м. Київ, ….(реєстраційний номер 00000000000000), загальною площею 5179,3 кв.м., яка 04.06.2025 була пошкоджена. 

Дані Акту є підставою для внесення відповідної інформації  про пошкодження об’єкту нерухомості до Реєстру пошкодженого майна, однак не є підставою для визначення належності об’єкта нерухомості суб’єкту господарювання.

У своєму зверненні без надання відповідних документів Товариство зазначило, що з 12.11.2025 частина нежитлового приміщення площею 237 кв.м.  здається ним в оренду іншому суб’єкту господарювання.

Водночас у наданому до звернення Витягу визначається, що станом на 24.09.2025 року роботи по відновленню пошкодженого об’єкта нерухомості не розпочаті.

Крім цього звертаємо увагу на дату пошкодження Приміщення: у зверненні Товариства зазначена дата 04.07.2025, а в Акті та у Витягу – 04.06.2025.

Припинення нарахування та сплати Податку згідно з підпунктом  69.22 Кодексу фактично виключає пошкоджене за ІІ категорією Приміщення з об’єктів оподаткування до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості капітально відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання/для використання за цільовим призначенням.

Оскільки у документах, наданих Товариством, вбачається певна розбіжність з інформацією, викладеною у зверненні, пропонуємо оновити відомості у Реєстрі пошкодженого майна та повторно звернутися до ДПС для отримання індивідуальної податкової консультації.

          Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.