Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 24.02.2026 р. № 1059/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Приватного акціонерного товариства  ….  (далі – Товариство) від … № …., надіслане листами ГУ ДПС у м. Києві від …  № …, від ….  № …. щодо надання індивідуальної податкової консультації стосовно справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України                     (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство повідомило, що йому на праві власності належить 2 нежилих будинки  загальною площею 4736,4 кв.м. та 9485,0 кв.м. розташовані за адресою: м. Київ,                      вул. ……, реєстраційні номери  – 0000000000000, 000000000000 (далі – Об’єкт нерухомості), який 17.06.2025 зазнав пошкодження внаслідок ракетного обстрілу та не використовується.

Відповідну інформацію про пошкодження Об’єктів нерухомості внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна).

Товариство посилаючись на підпункт 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» (далі – підпункт 69.22) Кодексу просить роз’яснити порядок обчислення Податку за Об’єкти нерухомості за період з дня пошкодження нерухомого майна внаслідок збройної агресії Російської Федерації до дня внесення відомостей про Об’єкти нерухомості до Реєстру пошкодженого майна та наявності правових підстав для його сплати та/або звільнення від сплати за таких обставин.

Порядок нарахування та сплати Податку на нерухоме майно врегульовано статтею 266 Кодексу.       

Підпунктом 69.22 Кодексу встановлено, що  тимчасово, на період дії воєнного стану на території України, по 31 грудня  року в якому припинено або скасовано воєнний стан, положення статті 266 Кодексу застосовуються з урахуванням особливостей.

Згідно з доданим до звернення Витягами з Реєстру пошкодженого майна                                від 12.12.2025 (далі – Витяг) визначено, що по Об’єктам нерухомості реєстраційні номери  – 0000000000000, 10000000000 орієнтовна дата пошкодження – 17.06.2025, встановлено ІІ категорію пошкоджень, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкцій А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення об’єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій, пошкодження 41-80%; відновлювальні роботи не розпочаті. За висновками комісійного обстеження: візуально фіксуються пошкодження зовнішніх стін та фасаду, даху, внутрішніх стін та перегородок, підлоги, вікон та двірних пройомів.

У додатку 3 «Класифікаційні ознаки категорії пошкоджень об’єкта» до Методики проведення обстеження та оформлення його результатів, затвердженої наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 06.08.2022 № 144 «Про затвердження Методики проведення обстеження та оформлення його результатів», зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 09.08.2022 № 898/38234, визначено, що до ІІ категорії пошкоджень встановлюється орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта в цілому 41-80 % та рекомендується виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту (ремонтів), об’єкта (частин об’єкта), реконструкції об’єкта.

Згідно з особливостями справляння Податку, передбаченими абзацом дев’ятнадцятим підпункту 69.22 Кодексу, за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних                                     та/або юридичних осіб, пошкоджені (як такі, що потребують капітального                             ремонту, реконструкції чи реставрації) у податкових (звітних) періодах починаючи                        з 1 січня 2023 року внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Бойових дій), Податок не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження житлової та/або нежитлової нерухомості за даними Реєстру пошкодженого майна, до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості капітально  відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання/для використання за цільовим призначенням.

Пунктом 35 Порядку ведення Реєстру пошкодженого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.06.2023 № 624 «Деякі питання забезпечення функціонування Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» (зі змінами), встановлюється перелік та обсяг відомостей (інформації) щодо об’єктів нерухомого майна та суб’єктів, майно якого пошкоджено або знищено, під час реєстрації в Реєстрі пошкодженого майна, зокрема, щодо об’єкта нерухомості: адреса, тип, загальна площа, реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (за наявності), кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований об’єкт нерухомого майна;  щодо суб’єкта – юридичної особи: найменування, яке містить інформацію про організаційно-правову форму, ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ, контактні дані.

У наданому Витязі не містяться відомості щодо Товариства, як суб’єкта, майно якого пошкоджено.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 19.08.2025 № 000000000, 000000000 (додаються до звернення) (далі – Інформація з Державного реєстру) Об’єкти нерухомості за реєстраційними номерами  – 0000000000000, 101000000000,  розташовані  за адресою м. Київ, …., загальною площею 4736,4 кв.м. та 9485,0 кв.м. належать Приватному акціонерному товариству …... (код згідно з ЄДРПОУ 00000000).

Дані реєстраційних номерів та адреси по Об’єктам нерухомості, зазначені в  Реєстрі пошкодженого майна, співпадають з відомостями  Державного реєстру речових прав, що дозволяє ідентифікувати пошкоджені Об’єкти нерухомості, як об’єкти нерухомості, що належить Товариству на праві власності.    

Підставою для застосування  положень підпункту 69.22 Кодексу є дані Реєстру пошкодженого майна.

Звільнення від нарахування та сплати Податку починається з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження житлової та/або нежитлової нерухомості за даними Реєстру пошкодженого майна.

Отже за наявності даних у Реєстрі пошкодженого майна особливий порядок справляння Податку за пошкоджені або знищені внаслідок Бойових дій Об’єкти нерухомості поширюється на період з дня їх пошкодження (з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження нерухомості).

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства , щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію