Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 09.03.2026 р. № 1341/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства …, надіслане листом ГУ ДПС у м. Києві … щодо надання індивідуальної податкової консультації стосовно справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України                     (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство повідомило, що є власником нерухомого майна  за адресою: м. Київ, …. а саме: нежитлові приміщення (літ. 111А) загальною площею 10638,00 кв. м, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна – 0000000000000 та  нежилий будинок (корпус 113) загальною площею 3400,60 кв. м, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна – 0000000000000 (далі – Об’єкт нерухомості), які 21.07.2025 зазнали пошкодження внаслідок ракетного обстрілу та не використовується.

Відповідну інформацію про пошкодження Об’єкту нерухомості внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна).

Товариство посилаючись на підпункт 69.22 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX «Перехідні положення» (далі – підпункт 69.22) Кодексу просить роз’яснити порядок обчислення Податку за Об’єкти нерухомості за період з дня пошкодження нерухомого майна внаслідок збройної агресії Російської Федерації до дня внесення відомостей про Об’єкти нерухомості до Реєстру пошкодженого майна та наявності правових підстав для його сплати та/або звільнення від сплати за таких обставин.

Порядок нарахування та сплати Податку на нерухоме майно врегульовано                     статтею 266 Кодексу.       

Підпунктом 69.22 Кодексу встановлено, що  тимчасово, на період дії воєнного стану на території України, по 31 грудня  року в якому припинено або скасовано воєнний стан, положення статті 266 Кодексу застосовуються з урахуванням особливостей.

Згідно з доданими до звернення Витягами з Реєстру пошкодженого майна                                від 15.12.2025 (далі – Витяг) визначено, що орієнтовна дата пошкодження  Об’єктів нерухомості – 21.07.2025.

По Об’єкту нерухомості реєстраційний номер  – 0000000000000 встановлено ІІ категорію пошкоджень, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкцій А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення об’єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій, пошкодження 41-80%; відновлювальні роботи не розпочаті. За висновками комісійного обстеження: візуально фіксуються  часткове руйнування внутрішніх стін та перегородок, підлоги, стелі, вибиті вікна, двері, а також присутні ознаки сильної пожежі.

По Об’єкту нерухомості реєстраційний номер  0000000000000 становлено  категорію пошкоджень Іа, наявні незначні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, але без порушення вимог щодо механічного опору та стійкості за граничним станом першої та другої групи, пошкодження до 20%, відновлювальні роботи не розпочаті. За висновками комісійного обстеження: візуально фіксуються пошкодження вікон, дверних прорізів, точечне пошкодження фасаду будівлі.  

У додатку 3 «Класифікаційні ознаки категорії пошкоджень об’єкта» до Методики проведення обстеження та оформлення його результатів, затвердженої наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 06.08.2022 № 144 «Про затвердження Методики проведення обстеження та оформлення його результатів», зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 09.08.2022 № 898/38234, визначено, що І категорія пошкоджень встановлюється на об’єкти нерухомості у разі наявності незначних пошкоджень несучих та огороджувальних конструкцій, але без порушення вимог щодо механічного опору  та стійкості за граничним станом  першої та другої групи,  встановлюється орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта в цілому до 20% та рекомендується виконання робіт з відновлення шляхом поточного ремонту об’єкта нерухомості та від 21 – 40% – рекомендується виконання робіт з відновлення шляхом поточного та/або капітального  ремонту об’єкта нерухомості. До ІІ категорії пошкоджень встановлюється орієнтовний ступінь пошкоджень об’єкта в цілому                         41-80 % та рекомендується виконання робіт з відновлення шляхом капітального ремонту (ремонтів), об’єкта (частин об’єкта), реконструкції об’єкта.

Згідно з особливостями справляння Податку, передбаченими абзацом дев’ятнадцятим підпункту 69.22 Кодексу, за об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних                                     та/або юридичних осіб, пошкоджені (як такі, що потребують капітального                             ремонту, реконструкції чи реставрації) у податкових (звітних) періодах починаючи                        з 1 січня 2023 року внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Бойових дій), Податок не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було зафіксовано факт пошкодження житлової та/або нежитлової нерухомості за даними Реєстру пошкодженого майна, до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості капітально відремонтовані, реконструйовані, реставровані та визнані придатними для проживання/для використання за цільовим призначенням.

Абзацами двадцятим – двадцять другим підпункту 69.22 Кодексу визначено, що у частині об’єктів житлової/нежитлової нерухомості, у тому числі їх часток, які внаслідок Бойових дій, зазнали незначних пошкоджень, придатні для проживання/використання за цільовим призначенням (відповідно) та підлягають відновленню шляхом поточного ремонту, сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації або військово-цивільні адміністрації мають право:

1. встановлювати ставки Податку, в розмірі, меншому за розмір  Податку, встановлений рішенням відповідного органу місцевого самоврядування для певного типу об’єктів нерухомого майна, що сплачується на відповідній території;
2. звільняти від сплати Податку.

Пунктом 35 Порядку ведення Реєстру пошкодженого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.06.2023 № 624 «Деякі питання забезпечення функціонування Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» (зі змінами), встановлюється перелік та обсяг відомостей (інформації) щодо об’єктів нерухомого майна та суб’єктів, майно якого пошкоджено або знищено, під час реєстрації в Реєстрі пошкодженого майна, зокрема, щодо об’єкта нерухомості: адреса, тип, загальна площа, реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (за наявності), кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований об’єкт нерухомого майна;  щодо суб’єкта – юридичної особи: найменування, яке містить інформацію про організаційно-правову форму, ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ, контактні дані.

У наданих Витягах не містяться відомості щодо Товариства, як суб’єкта, майно якого пошкоджено.

Згідно з витягів з Державного реєстру речових прав (додається до звернення) Об’єкти нерухомості за реєстраційними номерами – 0000000000000, 0000000000000 розташовані  за адресою: м. Київ, … (літ. 111А) та корп. 113, загальною площею 10638,00 кв.м. та 3400,60 кв.м. належить на праві власності Товариству …..

Дані реєстраційних номерів та адреси по Об’єктам нерухомості, зазначені в  Реєстрі пошкодженого майна, співпадають з відомостями  Державного реєстру речових прав, що дозволяє ідентифікувати пошкоджені Об’єкти нерухомості, як об’єкти нерухомості, що належить Товариству на праві власності.    

Підставою для застосування  положень підпункту 69.22 Кодексу є дані Реєстру пошкодженого майна.

Оскільки  згідно з  Витягом по Об’єкту нерухомості реєстраційний номер  – 0000000000000 встановлено ІІ категорію пошкоджень, то Товариство має право застосувати положення абзацу дев’ятнадцятого підпункту 69.22 Кодексу до Об’єкту нерухомості  починаючи з  01 липня 2025 року до першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому за даними Реєстру пошкодженого майна такий Об’єкт нерухомості  буде капітально відремонтований, реконструйований, реставрований та визнаний придатним для  використання за цільовим призначенням.

По Об’єктам нерухомості реєстраційний номер  0000000000000, який зазнав незначних пошкоджень до 20%,  то Товариству доцільно звернутися до органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням Об’єкту нерухомості для прийняття ним відповідного рішення щодо встановлення індивідуальних ставок Податку за такий Об’єкт нерухомості. 

При цьому повідомляємо, що Кодексом не встановлюється особливий порядок справляння Податку за пошкоджені або знищені внаслідок  Бойових дій об’єкти нерухомості за період з дня пошкодження до дня внесення відомостей про такий об’єкт нерухомості до Реєстру пошкодженого майна.  

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

 

Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства , щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію