Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 20.03.2026 р. № 1676/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Управління капітального будівництва ……. області (далі – Управління), яке надійшло через Електронний кабінет, щодо отримання індивідуальної податкової консультації із земельного податку (далі – Податок), та керуючись статтею  52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Управлінню 21 квітня 2017 року надано у постійне користування земельну ділянку кадастровий номер 00000000000:00:000:0000 (далі – Ділянка), цільове призначення якої 02.03 – «Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

На звернення до Головного управління Держгеокадастру у ….області щодо отримання інформації з нормативної грошової оцінки (далі – Оцінка) Ділянки Управління повідомлено про розроблення технічної документації із землеустрою про поділ Ділянки на вісім окремих земельних ділянок.

Державна реєстрація Ділянки скасована, як об’єкт цивільних відносин Ділянка не існує.

При цьому Управління повідомляє, що станом на 10.02.2026 право користування Ділянкою не припинено, а право користування новосформованими окремими земельними ділянками відсутнє.

Управління просить надати роз’яснення, чи повинно сплачувати Податок за Ділянку, а у разі наявності такого обов’язку – то яка Оцінка Ділянки має застосовуватися.

Підставою для нарахування Податку є, зокрема дані Державного земельного кадастру, дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав) (підпункти  «а», «б» пункту  286.1 статті  286 Кодексу).

Згідно з пунктом  287.1 статті  287 Кодексу власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.

Земельна ділянка припиняє існування як об’єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, поділу або об’єднання земельних ділянок (частина тринадцята статті  79¹ Земельного кодексу України (далі – Земельний кодекс)).

Разом з цим, сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі, а державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі (частини третя, десята статті  79¹ Земельного кодексу).

До повноважень сільських, селищних, міських рад та їх виконавчих органів у галузі земельних відносин належать, зокрема, розпорядження землями комунальної власності, їх передача у користування / власність, організація землеустрою та інше (стаття  12 Земельного кодексу).

Враховуючи те, що інформація щодо припинення права постійного користування Ділянкою у зверненні не підкріплена документами (копії витягу з Державного реєстру прав або щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру), то Управлінню доцільно звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування – власника Ділянки щодо припинення права постійного користування такою Ділянкою.

З огляду на зазначене, у Підприємства обов’язок з нарахування, декларування та сплати податкових зобов’язань з Податку зберігається до дати державної реєстрації припинення права постійного користування Ділянкою.

Додатково повідомляємо, що для обчислення податкових зобов’язань з плати за землю, в тому числі Податку, застосовується база оподаткування – Оцінка, величина якої затверджена рішенням органу місцевого самоврядування, що є чинним на дату декларування таких зобов’язань, з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленому Кодексом (підпункт  271.1.1 пункту 271.1 статті 271,            пункт 289.1 статті 289 Кодексу).

За результатами виконання Оцінки земель державної та комунальної власності складається технічна документація, щодо якої згідно зі статтею  23 Закону України «Про оцінку земель», відповідний орган місцевого самоврядування (сільська, селищна, міська рада) приймає рішення про затвердження технічної документації з Оцінки, яке набирає чинності відповідно до норми пункту 271.2 статті 271 Кодексу.

Відповідно до відомостей Державного земельного кадастру зазначена дата Оцінки 6 лютого 2024 року.

Разом з тим повідомляємо, що висновки з питань практичного застосування норм податкового законодавства надаються Державною податковою службою України, виходячи із суті питання та наявної інформації, наданої у зверненні.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт  52.2 статті  52 Кодексу).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.