Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 23.03.2026 р. № 1713/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства з обмеженою відповідальністю …. (далі – Товариство) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з плати за землю та, керуючись статтею  52 Податкового кодексу України (далі − Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником об’єкту нерухомого майна – будівлі спортивно-оздоровчого комплексу (далі – Об’єкт), розташованого на земельній ділянці комунальної власності (далі – Ділянка), на яку у грудні       2012 року між …. міською радою (далі – Рада) та Товариством укладений договір оренди строком на 10 років (далі – Договір). Договір посвідчений приватним нотаріусом … міського нотаріального округу, акт приймання-передачі Ділянки підписано 26 грудня 2012 року.

Товариство без розкриття умов Договору та розкриття вжитих ним заходів після завершення терміну дії Договору повідомило про відсутність його продовження або переукладення у новій редакції і просить роз’яснити наявність у нього податкового обов’язку з плати за землю за Ділянку.

Земельним законодавством передбачається, що на особу, яка набуває у власність об’єкт нерухомості, розташованого на земельній ділянці, яка не перебуває у її власності, покладено обов’язок із набуття прав користування або власності такою земельною ділянкою (частина одинадцята статті 120 Земельного кодексу України (далі – Земельний кодекс)).

Зокрема, набувач об’єкту нерухомого майна зобов’язаний протягом 30 днів з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, а орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу, зобов’язаний передати земельну ділянку у власність або користування набувачу в порядку, встановленому Земельний кодексом.

Водночас, цивільним законодавством передбачено, що у разі якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (частина перша статті 764 Цивільного кодексу України).

При цьому, Товариство не надало відомостей щодо існування у наймодавця (орендодавця) – Ради заперечень на продовження володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, що може свідчити про продовження Договору.

Податковим законодавством встановлено, що податковий обов’язок з плати за земельну ділянку державної або комунальної власності, зокрема орендної плати, виникає у землекористувача на підставі договору оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1 статті 288 Кодексу).

Враховуючи викладені у зверненні фактичні обставини, а також вказані норми земельного та цивільного законодавств, Товариству доцільно звернутися до Ради з метою належного оформлення та реєстрації договору оренди Ділянки. 

Оскільки контроль за дотриманням земельного законодавства та справляння плати за землю належить до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад (стаття  33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»), то органи місцевого самоврядування, які реалізують свої владні повноваження на відповідній території, на якій розташовані земельні ділянки, що використовуються без правовстановлюючих документів, керуючись нормами статей   377, 1214 Цивільного кодексу України, статей  120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу, мають право порушити питання про компенсацію завданої шкоди (статті  1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування ними, у формі неотриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт  52.2 статті  52 Кодексу).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дана  індивідуальна   податкова   консультація   діє  до  зміни/втрати   чинності   законодавства,  щодо   яких   надано   індивідуальну   податкову   консультацію.