Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У М.КИЄВІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 30.03.2026 р. № 1842/ІПК/26-15-04-15-06

Головне управління ДПС у м. Києві на звернення Федерації щодо отримання індивідуальної податкової консультації з питання сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та, керуючись статтею 52  Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Федерація поінформувало, що є власником нерухомого майна: адміністративна будівля в м. ……… по вул. ………………, …(далі – Об’єкт нерухомості (реєстраційний номер 0000000000000)). При цьому, об’єкт нерухомого майна знаходиться під арештом, накладеним в межах досудового розслідування кримінального провадження, та переданий на підставі ухвали суду в управління АРМА.

АРМА, в свою чергу, провела конкурсний відбір управителя та уклала договір про управління активами (майном) з третьою особою (юридичною особою – переможцем конкурсних відборів) згідно з умовами якого передача активів в управління  передбачає передачу прав, якими наділений власник відповідного активу в частині володіння, користування, але з урахуванням обмежень в частині розпоряджання активами.

         Федерація запитує, хто є платником Податку за Об’єкт нерухомості, який згідно з договором управління активами (майном) переданий іншій стороні (управителю) для здійснення управління ним за плату та на певний строк та чи має Федерація включати нерухоме майно, яке передано в управління АРМА та управителя в податкову декларацію з Податку.

         Підпунктом 266.1.1 п. 266.1 ст. 266 Кодексу визначено, що платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (їх часток).

         Офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав є державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр).

         Отже, основною умовою для визнання об’єктом оподаткування Податком об’єкта нерухомості (житлової та/або нежитлової) є внесення відомостей щодо права власності на нього до Державного реєстру. Відповідно суб’єкт господарювання, щодо якого внесені відомості до Державного реєстру як власника, є платником Податку.

         Кодекс не передбачає виключення з об’єктів оподаткування Податком об’єктів нерухомості, які знаходяться під арештом.

         Виходячи із змісту права власності, який встановлено нормами ст.317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

         За актуальною інформацією право власності Федерації на нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі.

         Тобто, Федерація продовжує користуватися правом володіння нерухомим майном.

         Прийняття управителем активів в управління не призводить до виникнення в нього права власності на ці активи.

         Відповідно речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право управління, не є підставою для справляння Податку.

          Оскільки право власності на об’єкти нерухомості, на які накладено арешт, належить Федерації, то саме у Федерації виникає податковий обов’язок задекларувати та сплатити Податок до бюджету.

          Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.