Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 08.04.2026 р. № 2048/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

 

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариства  …, надіслане листом ГУ ДПС у м. Києві …., щодо надання індивідуальної податкової консультації стосовно застосування ставок податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та керуючись  ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

  Товариство проінформувало, що є власником готельного комплексу, культової споруди – Храм Різдва Христового,  дитячого садка, ряду нежитлових приміщень  (кафе, магазин) (далі – Об’єкти нерухомості) розташованих  в  м. Києві,  які перебувають на балансі Товариства та передані в оренду іншим юридичним особам і використовуються ними за цільовим призначенням та запитує за яким розміром ставки нараховувати та сплачувати Податок у м. Києві в 2026 році за такі Об’єкти нерухомості.

Оскільки до звернення не надані документи, які підтверджують права Товариства на Об’єкти нерухомості та їх належність до відповідного класу за Класифікатором будівель і споруд НК 018:2023 (далі – Класифікатор), то ДПС надає роз’яснення загальних норм податкового законодавства щодо викладеного питання у загальному порядку.

Порядок нарахування та  сплати  Податку  з  об’єктів нежитлової  та/або  житлової нерухомості врегульовано ст. 266 Кодексу. 

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт                                     (п.п. 266.3.3 п. 266.3 ст. 266 Кодексу).

Відповідно до п.п. 266.5.1 п. 266.5 ст. 266 Кодексу ставки Податку для об’єктів нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 відс. розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на                        1 січня звітного (податкового) року за 1 кв. м. бази оподаткування.

Сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації та військово-цивільні адміністрації (далі – ОМС) згідно з п.п. 12.4.3, п. 12.4  ст. 12 та п.п. 266.4.2 п. 266.4               ст. 266 Кодексу наділені повноваженнями, зокрема приймати рішення про встановлення місцевих податків та зборів, зміну розміру їх ставок, об’єкта оподаткування, порядку справляння чи надання податкових пільг.

У межах податкового законодавства кожен Об’єкт нерухомості, що має реєстраційний номер, інвентарний номер), розглядається як окремий об’єкт оподаткування Податком, з урахуванням функціонального призначення, фактичного використання та інших характеристик такого об’єкта.

Належність  Об’єкта нерухомості до  того чи іншого класу Класифікатора має бути підтверджено.

Підтвердженням даних щодо характеристик Об’єкту нерухомості, зокрема, можуть бути дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дані Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, свідоцтво про право власності на об’єкт нерухомості, матеріали технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна,  тощо.

Ставки Податку встановлені у таблиці 1 до  додатка 1 до рішення Київської міської ради від  23.06.2011 № 242/5629 «Про встановлення місцевих податків і зборів у                                   м. Києві» (зі змінами) та опубліковані на офіційному веб-сайті Київської міської ради.

З огляду на визначені Кодексом повноваження ОМС встановлювати розмір ставки Податку, Товариству доцільно звернутися до Київської міської ради  для отримання інформації щодо встановлення розміру ставок Податку у 2026 році.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 глави 3 розділу II Кодексу).

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.