Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 10.04.2026 р. № 2117/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Міської ради … щодо надання індивідуальної податкової консультації  з питання справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки  (далі – Податок), та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України  (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Міська рада запитує, які наслідки виникають у разі отримання нерухомого майна за договором дарування та чи зобов’язана вона сплачувати Податок, на підставі чого                          і  в якому розмірі.  

Офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни та/або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України  від 01.07.2004 № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Порядок нарахування та сплати Податку з об’єктів нежитлової та/або житлової нерухомості врегульовано статтею 266 Кодексу.

Платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (підпункт 266.1.1 пункту 266.1 статті 266 Кодексу).

Об’єктом оподаткування Податком є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (підпункт  266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Кодексу).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі                   їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт                                     (підпункт 266.3.3 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

Сільські, селищні, міські ради, військові адміністрації та військово-цивільні адміністрації відповідно до підпункту 12.4.3  пункту  12.4  статті  12 та підпункту  266.4.2 пункту 266.4 статті 266 Кодексу наділені повноваженнями, зокрема, приймати рішення про встановлення місцевих податків та зборів, зміну розміру їх ставок, визначення об’єкта оподаткування, порядку справляння та надання податкових пільг.

Водночас відповідно до підпункту «а» підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Кодексу не є об’єктом оподаткування Податком об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, а також організацій, створених ними в установленому порядку, що повністю утримуються за рахунок відповідного державного бюджету чи місцевого бюджету  і  є неприбутковими (їх спільній власності).

З огляду на те, що відповідно до реєстраційних даних Міська рада є органом місцевого самоврядування, об’єкти нерухомості, які перебувають у її власності,                              не є об’єктом оподаткування Податком. Відповідно, у Міської ради не виникає обов’язку щодо нарахування та сплати Податку за належні їй  об’єкти нерухомості, у тому числі у разі їх набуття за договором дарування. 

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.