Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 29.06.2026 р. № 3773/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України на звернення (далі – Товариство) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з орендної плати за землю та, керуючись статтею  52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало про укладений у січні 2010 року з … селищною радою (далі – Рада, Орендодавець) договір оренди земельної ділянки (далі – Договір, Ділянка), кадастровий номер 0000000000:00:000:0000. У подальшому між сторонами Договору укладались додаткові угоди щодо продовження строку дії Договору, зокрема від  28.03.2016 та від  11.04.2019. Копії Договору та вказаних додаткових угод до звернення не надані.

Рішенням Ради від  25.01.2024 №  … (далі – Рішення Ради) поновлено строк дії Договору, а 20.02.2024 укладено Додаткову угоду до Договору, згідно з якою строк дії Договору поновлено на п’ять років до 24.02.2028 (копія Додаткової угоди надана). На підставі Рішення Ради та укладеної Додаткової угоди Товариство звернулось до державного реєстратора щодо реєстрації права оренди Ділянки, проте у відповідь отримано відмову від  14.04.2025 №  …    (далі – Рішення про відмову) (копія надана) в проведенні реєстраційних дій стосовно права оренди Ділянки.

Станом на дату звернення право оренди Ділянки на підставі Додаткової угоди від  20.02.2024 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр речових прав) не зареєстроване.

Товариство, посилаючись на чинне законодавство, просить надати роз’яснення з наступних питань: 1) чи виникає обов’язок за сплати орендної плати Ділянку за період, протягом якого право оренди Ділянки згідно з Додатковою угодою від  20.02.2024 у Державному реєстрі речових прав не зареєстроване у зв’язку з відмовою державного реєстратора; 2) чи є державна реєстрація права оренди Ділянки обов’язковою умовою для виникнення податкового обов’язку зі сплати орендної плати за Ділянку ?

Питання 1 – 2.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності справляється відповідно до вимог статті  288 Кодексу. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1 статті  288 Кодексу).

Відносини з оренди землі регулюються Земельним кодексом України      (далі – Земельний кодекс), Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

Земельним законодавством встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, які оформлюються відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (статті  125, 126 Земельного кодексу).

У зверненні не зазначено, чи передбачено у Договорі умови про його поновлення (копія Договору не надана) та наявність відомостей у Державному реєстрі речових прав про припинення права оренди на Ділянку.

Поряд з цим, у Рішенні про відмову зазначено, що строк дії Договору закінчився 24.02.2023, проте укладення Додаткової угоди про поновлення строку дії Договору відбулося 20.02.2024.

Водночас слід зауважити, що контроль за дотриманням земельного законодавства та справляння плати за землю належить, зокрема до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад (стаття  33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»), тому Товариству доцільно звернутися до Ради, яка реалізовує свої владні повноваження на відповідній території, в межах якої розташована Ділянка, щодо врегулювання питання користування Ділянкою у порядку, встановленому законодавством.

Враховуючи те, що на підставі Рішення Ради та укладеної Додаткової угоди Товариство користується Ділянкою на умовах Договору, то у Товариства зберігається обов’язок сплачувати орендну плату за Ділянку до дати державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав про припинення права користування Ділянкою на умовах оренди.

Висновки з питань практичного застосування норм податкового законодавства надаються Державною податковою службою України, виходячи із суті порушеного питання та наявної інформації, наданої Товариством.

Згідно з пунктом  52.2 статті  52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.