Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 12.08.2026 р. № 4719/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення Товариство …., щодо надання індивідуальної податкової консультації стосовно звільнення від сплати орендної плати за земельні ділянки  державної та комунальної власності (далі – Орендна плата)  за земельні ділянки, на яких розташовані  об’єкти нерухомості пошкоджені внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України та, керуючись  статтею 52 Податкового кодексу України  (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство повідомило, що є власником нежитлового будинку за реєстраційним номером 0000000000000, загальною площею 47364,4 кв.м., розташована за адресою: м. Київ, …. (далі – Будівля), яка 17.06.2025 була пошкоджена внаслідок ракетного обстрілу. Будівля розташована на земельній ділянці за кадастровим номером 0000000000:63:275:0004 площею 0,4629 га (далі – Земельна ділянка), яка  на підставі договору оренди землі від 24.12.2021 року та договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 24.12.2021 знаходиться у користуванні Товариства.

Товариство посилаючись на підпункт 69.14¹  пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ (далі – підпункт 69.14¹) Кодексу просить надати роз’яснення  щодо  порядку обчислення орендної плати за земельну ділянку з дня пошкодження нерухомого майна  внаслідок збройної агресії Російської Федерації до дня внесення відомостей про об’єкт нерухомого майна до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна) та наявності правових підстав для сплати  та/або звільнення від сплати орендної плати.

Згідно з доданим до звернення Витягом з Реєстру пошкодженого майна …. (далі – Витяг)  орієнтовна дата пошкодження Будівлі – 17.06.2025,  визначено ІІ категорію пошкоджень, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій (категорій відповідальності конструкцій А та Б), ступінь та характер яких свідчить про необхідність виконання робіт щодо часткового демонтажу частин об’єкта або його окремих конструкцій, підсилення об’єкта або його окремих несучих та огороджувальних конструкцій, пошкодження 41-80%; відновлювальні роботи станом на 12.12.2025 року не розпочаті.

Порядок нарахування та сплати Орендної плати врегульовано статтею 288 Кодексу.                                                  

У період дії воєнного стану на території України підпунктом 69.14 ¹ Кодексу встановлені особливості справляння плата за землю в т.ч. Орендної плати, зокрема передбачено що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності не нараховується та не сплачується за земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, дані про знищення яких та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Реєстру пошкодженого майна, в межах площ (земельних ділянок), визначених підпунктом 69.14 ¹ Кодексу.

Площі земельних ділянок, на які поширюється дія підпункту 69.14 ¹ Кодексу, обмежуються, зокрема, для юридичних осіб – власників знищених об’єктів житлової або нежитлової нерухомості:

100 відсотків площі земельної ділянки – у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна;

50 відсотків площі земельної ділянки – у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна (абзаци восьмий та дев’ятий підпункту  69.14¹ Кодексу).

У додатку 3 «Класифікаційні ознаки категорії пошкоджень об’єкта» до Методики проведення обстеження та оформлення його результатів, затвердженої наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 06.08.2022 № 144 «Про затвердження Методики проведення обстеження та оформлення його результатів», зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 09.08.2022 № 898/38234, визначено, що до ІІІ категорії пошкоджень відноситься об’єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйновані об’єкти), яким встановлюється  ступінь пошкодження 81-100% та рекомендується виконання невідкладних робіт щодо демонтажу (ліквідації) об’єкта.

Отже умови визначені підпунктом  69.14 ¹ Кодексу, передбачають, що при розрахунку розміру пільги враховується виключно площа знищених об’єктів нерухомості (ІІІ категорія пошкоджень, ступінь пошкодження 81-100%),без врахування площі пошкоджених об’єктів.

Оскільки відповідно до Витягу визначено, що по  Будівлі, розміщеній на Земельній ділянці, встановлено ІІ категорію пошкоджень, то у Товариства не має підстав для  звільнення від сплати орендної плати за Земельну ділянку відповідно до положень підпункту  69.14 ¹ Кодексу.

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

 

Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства , щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.