Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ГУ ДПС У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 17.08.2026 р. № 4851/ІПК/04-36-04-05-15

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області, на звернення щодо надання індивідуальної податкової консультації щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в  межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником виробничої будівлі, яка обліковується як основний засіб та використовується у власній виробничій діяльності, основний КВЕД 25.99 «Виробництво інших готових металевих виробів, н.в.і.у», який належить до секції С «Переробна промисловість», не передається в оренду, лізинг чи позику.

Товариство запитує, чи підлягає така будівля оподаткуванню Податком, або чи застосовується до неї звільнення, передбачене підпунктом «є» підпункту 266.2.2 Податкового кодексу України.

Оскільки звернення не містить документів, що підтверджують право власності Товариства на будівлю та його приналежність до групи «Промислові та складські будівлі» (код 125) за Класифікатором будівель і споруд НК 018:2023 (далі – Класифікатор), то ГУ ДПС надає роз’яснення загальних норм податкового законодавства щодо викладеного питання у загальному порядку.

Об’єктом оподаткування Податком є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (підпункт  266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Кодексу).

Базою оподаткування Податком є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток (підпункт 266.3.1. пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт (підпункт 266.3.3 пункту 266.3 статті 266 Кодексу).

Згідно з підпунктом «є» підпункту 266.2.2 Кодексу не є об’єктом оподаткування будівлі промисловості, віднесені до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора, що використовуються за призначенням у господарській діяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B – F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.

При цьому звертаємо увагу, що виключення з переліку об’єктів оподаткування, передбачене підпунктом «є» підпункту 266.2.2 Кодексу, стосується будівель та споруд, а не їх  частин.

Отже, для права застосування для об’єкту нерухомості норми, передбаченої підпунктом «є» підпункту 266.2.2, пункту 266.2 статті 266 Кодексу, Товариство одночасно має відповідати певним умовам:

основний вид діяльності класифікується в секціях B – F КВЕД ДК 009:2010;

будівлю має бути віднесено до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора, використано за призначенням у господарській діяльності та не здано в  оренду, лізинг, позичку.

У межах податкового законодавства кожен об’єкт нерухомого майна, що має документ, підтверджуючий право власності на об’єкт нерухомого майна (об’єкт нерухомого майна має реєстраційний номер, інвентарний номер), розглядається як окремий об’єкт оподаткування Податком, з урахуванням функціонального призначення, фактичного використання та інших характеристик такого об’єкта. Належність  будівлі до того чи іншого класу для цілей оподаткування має бути підтверджено. 

 

Підтвердженням даних щодо характеристик об’єкту нерухомості, зокрема, можуть бути дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, дані Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, свідоцтво про право власності на об’єкт нерухомості, матеріали технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна,  тощо.

Оскільки  не надана інформація щодо приналежності об’єкта нерухомості – будівлі до відповідного класу Класифікатора, то Товариству доцільно звернутися до відповідних органів щодо отримання таких документів,  зокрема витягу з  Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ та включити отриману класифікацію до записів реєстру майнових прав.

Після отримання підтверджуючих документів щодо віднесення Комплексу будівель та споруд до групи 125 «Промислові та складські будівлі»  Класифікатора  Товариству доцільно повторно звернутися за консультацією з наданням відповідних документів, зокрема,  які підтверджують право власності на об’єкт нерухомості, та витягу з  Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ.

 

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 Кодексу).