Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 17.08.2026 р. № 4873/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

 

Державна податкова служба України розглянула звернення ТОВ…(далі – Товариство) щодо отримання індивідуальної податкової консультації з орендної плати за землю та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Товариство поінформувало, що є власником нежитлового приміщення (далі – Приміщення) у будівлі, розташованої на земельній ділянці (далі – Ділянка) у м. Києві, яка використовується на умовах оренди. Внаслідок ракетного обстрілу 24.05.2026 будівля, Приміщення та Ділянка зазнали значних руйнувань.

У зверненні повідомляється про зафіксований факт руйнування Приміщення відповідно до наданих копій Акту обстеження Приміщення ТОВ  управляючою компанією … від  24.05.2026 (далі – Акт), протоколу огляду місця події Шевченківським УП Головного управління Національної поліції у м. Києві від  24.05.2026 і протоколу Постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій виконавчого органу Київської міської ради від  04.06.2026 №  ...

Товариство просить звільнити його від нарахування та сплати сум відшкодування орендної плати за Ділянку, починаючи з 24.05.2026 до моменту  відновлення повноцінного використання Ділянки або припинення воєнного стану на території України.

Оскільки у зверненні не надано конкретної інформації стосовно укладеного між сторонами договору оренди на Ділянку, його умови, то ДПС надає роз’яснення загальних норм податкового законодавства щодо порушеного питання.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності справляється відповідно до вимог статті  288 Кодексу. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір такої земельної ділянки, в якому між орендодавцем (власником) і орендарем встановлені розмір та умови внесення орендної плати (пункти  288.1, 288.4 статті  288 Кодексу).

Згідно з особливостями справляння плати за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) у період дії воєнного стану на території України, зокрема встановленими у підпункті  69.14¹ пункту  69 підрозділу  10 розділу ХХ «Перехідні положення» Кодексу (далі – підпункт  69.14ˡ Кодексу), не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, дані про знищення яких та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, внесені до Реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Реєстр майна), в межах площ (земельних ділянок), визначених у підпункті  69.14¹ Кодексу.

Плата за землю за земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, не нараховується і не сплачується за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця, у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження (далі – Державний реєстр речових прав), або до останнього числа місяця, в якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року (абзац десятий підпункту  69.14¹ Кодексу).

У додатку 3 «Класифікаційні ознаки категорії пошкоджень об’єкта» до Методики проведення обстеження та оформлення його результатів, затвердженої наказом Міністерства розвитку громад та територій України від  06.08.2022 № 144 «Про затвердження Методики проведення обстеження    та оформлення його результатів», зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 09.08.2022 №  898/38234, визначено, що до ІІІ категорії пошкоджень відноситься об’єкт, непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйновані об’єкти), яким встановлюється ступінь пошкодження 81-100 % та рекомендується виконання невідкладних робіт щодо демонтажу (ліквідації) об’єкта.

Враховуючи зазначене, підставою для звільнення від оподаткування платою за землю за Ділянку для власника або її користувача на мовах оренди    є відомості, внесені до Реєстру майна щодо пошкодження Приміщення ІІІ категорії, ступінь пошкодження 81 – 100  %, відомості про Ділянку, а також витяг з Державного реєстру речових прав щодо права власності або користування на Ділянку.

Додатково повідомляємо, що питання компенсації (відшкодування) сум плати за землю, в тому числі орендної плати, належить до цивільних відносин між суб’єктами господарювання і не регулюються Кодексом.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт  52.2 статті  52 Кодексу).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ця  індивідуальна  податкова  консультація  діє д о зміни / втрати чинності  норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.