Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 28.09.2026 р. № 5749/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

      Державна податкова служба України розглянула звернення Товариство …. (далі – звернення) щодо надання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), і керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), у межах компетенції повідомляє.

Товариство проінформувало що є власником об’єкта нежитлової нерухомості, який згідно з правовстановлюючими документами та технічною документацією визначений як гараж для вантажних автомобілів. 

Товариство зазначило, що на підставі договору оренди об’єкт нерухомості передано в оренду місцевій територіальній громаді  для розміщення пожежного депо  (пожежної служби) та використовується для розміщення пожежної техніки та забезпечення діяльності пожежно-рятувального підрозділу.

Посилаючись на рішення органу місцевого самоврядування Товариство  зазначило, що для будівель поліцейських та пожежних служб встановлена ставка Податку в розмірі 0 %.

Товариство  запитує: 1) чи має право Товариство, як власник об’єкта нежитлової нерухомості, застосовувати пільгу з Податку встановлену рішенням місцевої ради  для «будівель поліцейських та пожежних служб», якщо належний йому об’єкт нерухомості фактично використовується як пожежне депо та переданий в оренду територіальній громаді для забезпечення діяльності пожежної служби; 2) чи визначається належність будівлі до категорії «будівель пожежних служб» виключно за її назвою та функціональним призначенням, зазначеними у правоустановлюючих документах і технічному паспорті, чи також може враховуватися фактичне використання об’єкта нерухомості.

Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ….  (далі – Свідоцтво) Товариство є власником  нежитлових будівель розташованих за адресою: Полтавська область, Семенівський район, …. , зокрема гараж «Й-2» площею 997,9 кв.м. (далі – Гараж).

Порядок нарахування та  сплати  Податку  врегульовано у  статті 266 Кодексу. 

Водночас підпунктом 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Кодексу визначено перелік об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, які не є об’єктом оподаткування.

Норми статті 266 Кодексу застосовуються власниками нерухомого майна. При цьому Кодекс не містить норм щодо виключення з об’єктів оподаткування Податком об’єктів нерухомості, переданих в оренду або орендованих.

Додатком 1 до рішення Семенівської селищної ради Кременчуцького району Полтавської області від 12.07.2021 № 418 (далі – додаток 1 до Рішення) встановлено ставки Податку за 1 кв.м. у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, а саме:        1,5 %  – для гаражів наземних, підземних (код 1242.1, 1242.2).

          Згідно з додатком 1 до Рішення об’єкти нерухомості, що класифікуються як будівлі поліцейських та пожежних служб (код 1274.2), звільняються/можуть звільнятися повністю або частково від оподаткування Податком, зокрема відповідно до норм підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Кодексу.

 

Оскільки відповідно до реєстраційних даних Товариство є власником Гаражу, то Товариство не має права на пільгу і у нього виникає обов’язок щодо нарахування та сплати Податку за належний йому  Гараж  у розмірі – 1,5 % від  мінімальної заробітної плати за 1 кв.м. 

У межах податкового законодавства кожен об’єкт нерухомого майна розглядається як окремий об’єкт оподаткування Податком, з урахуванням функціонального призначення, фактичного використання та інших характеристик такого об’єкта.  Належність  будівлі до того чи іншого класу Класифікатора для цілей оподаткування має бути підтверджено документами.

Такими   документами,   зокрема,   можуть   бути   відомості   Державного  реєстру речових прав на нерухоме майно, дані Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, матеріали технічної інвентаризації, технічний паспорт,  документи, що підтверджують право власності на об’єкт нерухомого майна, а також інші документи, які містять інформацію про функціональне призначення та класифікацію відповідного об’єкта.

Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 глави 3 розділу II Кодексу).

 

 

Ця індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.