Пошуковий ресурс "ІПК" газети "Все про бухгалтерський облік"

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ від 09.11.2026 р. № 6502/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК

    Державна податкова служба України розглянула звернення Приватного підприємства … (далі – Підприємство) щодо надання індивідуальної податкової консультації з податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – Податок), та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України

(далі – Кодекс), в межах компетенції повідомляє.

Підприємство повідомило, що йому на праві власності належить об’єкт нерухомості – гуртожиток, реєстраційний номер 0000000000000, загальною площею 1 539,0 кв. м (далі – Гуртожиток).

Підприємство повідомило, що з 2023 року не здійснює фактичної господарської діяльності, та Гуртожиток не експлуатується, не використовується у господарській діяльності, не здається в оренду та не використовується для отримання доходу.

Посилаючись на положення підпункту «г» підпункту 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 (далі – підпункт «г» підпункту 266.2.2) Кодексу Підприємство запитує:

1. чи є Гуртожиток об’єктом оподаткування Податком з дати реєстрації права власності, а саме з 2023 року по 2026 рік;

2. чи має Підприємство право у 2026 році нараховувати та сплачувати Податок на Гуртожиток за період з 21.09.2023 по 2026 рік включно;

3. чи зобов’язане Підприємство включати Гуртожиток до податкової декларації з Податку, у разі якщо Гуртожиток не є об’єктом оподаткування;

4. чи повинно Підприємство подавати податкову декларацію з Податку із нульовими показниками виключно у зв’язку з наявністю у власності Гуртожитку, якщо інших об’єктів оподаткування цим Податком не має;

5. у разі якщо Гуртожиток не є об’єктом оподаткування та не підлягає включенню до податкової декларації з Податку зазначити норму Кодексу, якою безпосередньо передбачено відсутність обов’язку щодо подання декларації за такий об’єкт нерухомості.

Згідно з наданою до звернення копією витягу з Державного реєстру речових прав від 08.09.2026 № 000000000 Підприємству на праві власності належить гуртожиток, реєстраційний номер 0000000000000, загальною площею 1 539,0  кв. м, розташований за адресою: ….

Порядок нарахування та сплати Податку з об’єктів нежитлової та/або житлової нерухомості врегульовано статтею 266 Кодексу.

Згідно з підпунктом 266.1.1 пункту 266.1 статті 266 Кодексу платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

Об’єктом оподаткування Податком є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка (підпункт 266.2.1 пункту 266.2 статті 266 Кодексу).

У підпункті 266.2.2 пункту 266.2 статті 266 Кодексу міститься перелік, який визначає окремі категорії нерухомого майна, що не є об’єктами оподаткування Податком.

Зокрема, відповідно до підпункту «г» підпункту 266.2.2 Кодексу гуртожитки не є об’єктом оподаткування Податком.

Враховуючи те, що нормою статті  266 Кодексу не врегульовано особливості оподаткування об’єкта нерухомості – Гуртожитка у разі його тимчасового невикористання у господарській діяльності, попри те, що згідно зі статтею  1 Закону України від 13 січня 2026 року № 4751-ІХ «Про основні засади житлової політики» ключовою ознакою у визначенні терміну кімнати у гуртожитку як житла є призначення для постійного або тимчасового проживання, то згідно з підпунктом «г» підпункту 266.2.2 Кодексу у Підприємства – власника Гуртожитку не виникає податковий обов’язок з обчислення, декларування та сплати Податку за Гуртожиток за період з вересня 2023 року по 2026 рік.

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни/втрати чинності норм законодавства, щодо яких надано індивідуальну податкову консультацію.